Cuota de una hipoteca de 200.000 € a 20 años
Al euríbor oficial de octubre de 2026 más 0,99 puntos y a los tipos medios del INE
Una hipoteca de 200.000 € a 20 años al 4,229 % (el euríbor oficial más un diferencial de 0,99 puntos) tiene una cuota de 1236,23 € al mes y paga 96.695 € de intereses en todo el plazo. A 20 años los intereses totales suponen el 48 % del capital: el equilibrio habitual entre cuota asumible y coste. El importe está un 10,3 % por encima de la hipoteca media española (181.285 €). Al tipo medio de las hipotecas fijas del último mes (3,16 %) la cuota sería de 1125,28 €; más barata hoy que la variable, a cambio de no depender del euríbor.
La cuota en contexto
El primer año se pagan 8333 € de intereses y se amortizan 6502 €: casi a partes iguales (56 % intereses). El último año son 334 € de intereses y 14.500 € de capital. Medio punto de tipo pesa mucho en este importe: al 4,729 % serían 1290,15 € y al 3,729 %, 1183,59 € (53,92 € de diferencia al mes por cada medio punto). Con el mismo diferencial y el euríbor en su máximo histórico (5,393 %, julio de 2008) esta hipoteca habría costado 1477,40 € al mes; en su mínimo (−0,505 %, enero de 2021), 874,57 €: 602,83 € de recorrido entre los dos extremos de la serie.
La cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota mensual | Intereses totales | Total devuelto |
|---|---|---|---|
| 1,50 % | 965,09 € | 31.622 € | 231.622 € |
| 2,00 % | 1011,77 € | 42.824 € | 242.824 € |
| 2,50 % | 1059,81 € | 54.353 € | 254.353 € |
| 3,00 % | 1109,20 € | 66.206 € | 266.206 € |
| 3,50 % | 1159,92 € | 78.381 € | 278.381 € |
| 4,00 % | 1211,96 € | 90.871 € | 290.871 € |
| 4,23 %euríbor + 0,99 | 1236,23 € | 96.695 € | 296.695 € |
| 4,50 % | 1265,30 € | 103.672 € | 303.672 € |
| 5,00 % | 1319,91 € | 116.779 € | 316.779 € |
El mismo importe a otros plazos
| Plazo | Cuota al 4,229 % | Intereses totales | Diferencia de cuota |
|---|---|---|---|
| 10 años | 2046,74 € | 45.609 € | +810,51 € |
| 15 años | 1502,43 € | 70.438 € | +266,20 € |
| 20 años | 1236,23 € | 96.695 € | — |
| 25 años | 1081,13 € | 124.337 € | −155,10 € |
| 30 años | 981,42 € | 153.313 € | −254,81 € |
| 35 años | 913,23 € | 183.556 € | −323,00 € |
| 40 años | 864,59 € | 214.998 € | −371,64 € |
Otros importes a 20 años
Preguntas frecuentes
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