Cuota de una hipoteca de 400.000 € a 20 años
Al euríbor oficial de octubre de 2026 más 0,99 puntos y a los tipos medios del INE
Una hipoteca de 400.000 € a 20 años al 4,229 % (el euríbor oficial más un diferencial de 0,99 puntos) tiene una cuota de 2472,46 € al mes y paga 193.390 € de intereses en todo el plazo. A 20 años los intereses totales suponen el 48 % del capital: el equilibrio habitual entre cuota asumible y coste. El importe está un 120,7 % por encima de la hipoteca media española (181.285 €). Al tipo medio de las hipotecas fijas del último mes (3,16 %) la cuota sería de 2250,57 €; más barata hoy que la variable, a cambio de no depender del euríbor.
La cuota en contexto
El primer año se pagan 16.666 € de intereses y se amortizan 13.004 €: casi a partes iguales (56 % intereses). El último año son 669 € de intereses y 29.001 € de capital. Medio punto de tipo pesa mucho en este importe: al 4,729 % serían 2580,31 € y al 3,729 %, 2367,18 € (107,85 € de diferencia al mes por cada medio punto). Con el mismo diferencial y el euríbor en su máximo histórico (5,393 %, julio de 2008) esta hipoteca habría costado 2954,80 € al mes; en su mínimo (−0,505 %, enero de 2021), 1749,14 €: 1205,66 € de recorrido entre los dos extremos de la serie.
La cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota mensual | Intereses totales | Total devuelto |
|---|---|---|---|
| 1,50 % | 1930,18 € | 63.244 € | 463.244 € |
| 2,00 % | 2023,53 € | 85.648 € | 485.648 € |
| 2,50 % | 2119,61 € | 108.707 € | 508.707 € |
| 3,00 % | 2218,39 € | 132.414 € | 532.414 € |
| 3,50 % | 2319,84 € | 156.761 € | 556.761 € |
| 4,00 % | 2423,92 € | 181.741 € | 581.741 € |
| 4,23 %euríbor + 0,99 | 2472,46 € | 193.390 € | 593.390 € |
| 4,50 % | 2530,60 € | 207.343 € | 607.343 € |
| 5,00 % | 2639,82 € | 233.558 € | 633.558 € |
El mismo importe a otros plazos
| Plazo | Cuota al 4,229 % | Intereses totales | Diferencia de cuota |
|---|---|---|---|
| 10 años | 4093,48 € | 91.218 € | +1621,02 € |
| 15 años | 3004,86 € | 140.876 € | +532,40 € |
| 20 años | 2472,46 € | 193.390 € | — |
| 25 años | 2162,25 € | 248.676 € | −310,21 € |
| 30 años | 1962,85 € | 306.622 € | −509,61 € |
| 35 años | 1826,46 € | 367.111 € | −646,00 € |
| 40 años | 1729,17 € | 430.003 € | −743,29 € |
Otros importes a 20 años
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 400.000 € a 20 años?
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