Hipoteca fija, variable o mixta: compara las tres

Comparar una fija con una variable solo por la cuota del primer año es engañarse: la fija cuesta lo mismo treinta años y la variable cambia cada revisión. Por eso la tabla muestra el coste total de intereses de cada opción si el euríbor se quedara en cada escenario durante todo el plazo. Es la comparación honesta que se puede hacer sin adivinar el futuro.

La mixta fija el tipo unos años (aquí 5) y luego pasa a variable: protege al principio, cuando más capital hay pendiente y más pesa cada punto, a cambio de un tipo fijo inicial normalmente algo mayor que el de una variable. Su coste total depende sobre todo de lo que pase con el euríbor después del tramo fijo.

Tres cosas que la tabla no recoge y pesan: la comisión de amortización (mayor en fijas: 2 % / 1,5 % frente a 0,25 % / 0,15 %), las bonificaciones por productos vinculados (que cambian el diferencial y tienen su propio coste) y tu tolerancia a que la cuota cambie. Ninguna de las tres opciones es «la mejor hipoteca»: este sitio no recomienda productos ni intermedia.