IRS a 5 años: 3,455 % en octubre de 2026

El IRS a 5 años (Interest Rate Swap, permuta de tipos de interés) es el tipo fijo que se intercambia en el mercado interbancario por el tipo variable a un plazo de cinco años. Es índice oficial de referencia del mercado hipotecario desde 2012 (Orden EHA/2899/2011) y se pensó para hipotecas que revisan el tipo cada cinco años en vez de cada uno: menos sobresaltos que el euríbor, a cambio de un nivel algo mayor cuando la curva de tipos tiene pendiente positiva.

Se usa poco: la práctica totalidad de las variables sigue referenciada al euríbor a 12 meses. Su valor mensual sí es útil como termómetro de lo que el mercado espera de los tipos a medio plazo: cuando el IRS a 5 años está por encima del euríbor a 12 meses, el mercado descuenta tipos más altos a cinco años vista que a uno.