IRPH: 3,189 % en septiembre de 2026

En una hipoteca de 150.000 € a 25 años con diferencial de 0,99 puntos, revisar con el IRPH de septiembre de 2026 (3,189 %) en vez de con el euríbor del mismo mes (3,247 %) supone 4,86 € menos al mes (806,66 € frente a 811,52 €). Para pagar lo mismo que con el euríbor más 0,99, una hipoteca al IRPH tendría que llevar un diferencial de 1,05 puntos. Es un cálculo sobre el capital inicial y el plazo completo; el diferencial de cada escritura cambia la cifra.

El IRPH es la media de los tipos (TAE) a los que las entidades de crédito conceden préstamos hipotecarios a más de tres años para comprar vivienda libre, ponderada por importe. Como es una media de TAE, incluye ya los diferenciales y las comisiones de los préstamos que se firman: por eso casi siempre está por encima del euríbor. Desde 2013 solo sobrevive la versión «conjunto de entidades» (los IRPH de bancos y de cajas se suprimieron con la Ley 14/2013).

Lo calcula y lo publica el Banco de España cada mes, con la resolución correspondiente en el BOE hacia el día 20 del mes siguiente (el euríbor sale a principios de mes). Referencia unas 300.000 hipotecas en España, casi todas anteriores a 2013.

Litigios. La transparencia de la comercialización del IRPH ha sido objeto de sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (2020, 2021, 2023 y 2024) y del Tribunal Supremo. Este sitio no valora ningún contrato: si tu hipoteca está referenciada al IRPH y crees que no se te informó adecuadamente, consulta con un profesional. Aquí encontrarás el dato oficial de cada mes y la comparación con lo que habrías pagado con el euríbor.