Cuota de una hipoteca de 250.000 € a 20 años
Al euríbor oficial de octubre de 2026 más 0,99 puntos y a los tipos medios del INE
Una hipoteca de 250.000 € a 20 años al 4,229 % (el euríbor oficial más un diferencial de 0,99 puntos) tiene una cuota de 1545,29 € al mes y paga 120.868 € de intereses en todo el plazo. A 20 años los intereses totales suponen el 48 % del capital: el equilibrio habitual entre cuota asumible y coste. El importe está un 37,9 % por encima de la hipoteca media española (181.285 €). Al tipo medio de las hipotecas fijas del último mes (3,16 %) la cuota sería de 1406,60 €; más barata hoy que la variable, a cambio de no depender del euríbor.
La cuota en contexto
El primer año se pagan 10.416 € de intereses y se amortizan 8127 €: casi a partes iguales (56 % intereses). El último año son 418 € de intereses y 18.124 € de capital. Medio punto de tipo pesa mucho en este importe: al 4,729 % serían 1612,69 € y al 3,729 %, 1479,49 € (67,40 € de diferencia al mes por cada medio punto). Con el mismo diferencial y el euríbor en su máximo histórico (5,393 %, julio de 2008) esta hipoteca habría costado 1846,75 € al mes; en su mínimo (−0,505 %, enero de 2021), 1093,21 €: 753,54 € de recorrido entre los dos extremos de la serie.
La cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota mensual | Intereses totales | Total devuelto |
|---|---|---|---|
| 1,50 % | 1206,36 € | 39.527 € | 289.527 € |
| 2,00 % | 1264,71 € | 53.530 € | 303.530 € |
| 2,50 % | 1324,76 € | 67.942 € | 317.942 € |
| 3,00 % | 1386,49 € | 82.759 € | 332.759 € |
| 3,50 % | 1449,90 € | 97.976 € | 347.976 € |
| 4,00 % | 1514,95 € | 113.588 € | 363.588 € |
| 4,23 %euríbor + 0,99 | 1545,29 € | 120.868 € | 370.868 € |
| 4,50 % | 1581,62 € | 129.590 € | 379.590 € |
| 5,00 % | 1649,89 € | 145.973 € | 395.973 € |
El mismo importe a otros plazos
| Plazo | Cuota al 4,229 % | Intereses totales | Diferencia de cuota |
|---|---|---|---|
| 10 años | 2558,43 € | 57.011 € | +1013,14 € |
| 15 años | 1878,04 € | 88.047 € | +332,75 € |
| 20 años | 1545,29 € | 120.868 € | — |
| 25 años | 1351,41 € | 155.421 € | −193,88 € |
| 30 años | 1226,78 € | 191.640 € | −318,51 € |
| 35 años | 1141,54 € | 229.443 € | −403,75 € |
| 40 años | 1080,73 € | 268.753 € | −464,56 € |
Otros importes a 20 años
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 250.000 € a 20 años?
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