Cuota de una hipoteca de 250.000 € a 35 años
Al euríbor oficial de octubre de 2026 más 0,99 puntos y a los tipos medios del INE
Una hipoteca de 250.000 € a 35 años al 4,229 % (el euríbor oficial más un diferencial de 0,99 puntos) tiene una cuota de 1141,54 € al mes y paga 229.443 € de intereses en todo el plazo. A 35 años los intereses totales llegan al 92 % del capital: la cuota baja, pero cada año extra encarece mucho el préstamo. El importe está un 37,9 % por encima de la hipoteca media española (181.285 €). Al tipo medio de las hipotecas fijas del último mes (3,16 %) la cuota sería de 984,59 €; más barata hoy que la variable, a cambio de no depender del euríbor.
La cuota en contexto
El primer año, de los 13.698 € que se pagan, 10.511 € son intereses (el 77 %) y solo 3187 € reducen la deuda; con el plazo tan largo, el capital tarda años en notarse. El último año son 309 € de intereses y 13.386 € de capital. Medio punto de tipo pesa mucho en este importe: al 4,729 % serían 1218,84 € y al 3,729 %, 1066,67 € (77,30 € de diferencia al mes por cada medio punto). Con el mismo diferencial y el euríbor en su máximo histórico (5,393 %, julio de 2008) esta hipoteca habría costado 1490,35 € al mes; en su mínimo (−0,505 %, enero de 2021), 647,31 €: 843,04 € de recorrido entre los dos extremos de la serie.
La cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota mensual | Intereses totales | Total devuelto |
|---|---|---|---|
| 1,50 % | 765,46 € | 71.494 € | 321.494 € |
| 2,00 % | 828,16 € | 97.825 € | 347.825 € |
| 2,50 % | 893,74 € | 125.369 € | 375.369 € |
| 3,00 % | 962,13 € | 154.091 € | 404.091 € |
| 3,50 % | 1033,23 € | 183.954 € | 433.954 € |
| 4,00 % | 1106,94 € | 214.912 € | 464.912 € |
| 4,23 %euríbor + 0,99 | 1141,54 € | 229.443 € | 479.443 € |
| 4,50 % | 1183,14 € | 246.921 € | 496.921 € |
| 5,00 % | 1261,72 € | 279.921 € | 529.921 € |
El mismo importe a otros plazos
| Plazo | Cuota al 4,229 % | Intereses totales | Diferencia de cuota |
|---|---|---|---|
| 10 años | 2558,43 € | 57.011 € | +1416,89 € |
| 15 años | 1878,04 € | 88.047 € | +736,50 € |
| 20 años | 1545,29 € | 120.868 € | +403,75 € |
| 25 años | 1351,41 € | 155.421 € | +209,87 € |
| 30 años | 1226,78 € | 191.640 € | +85,24 € |
| 35 años | 1141,54 € | 229.443 € | — |
| 40 años | 1080,73 € | 268.753 € | −60,81 € |
Otros importes a 35 años
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 250.000 € a 35 años?
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