Cuota de una hipoteca de 80.000 € a 35 años
Al euríbor oficial de octubre de 2026 más 0,99 puntos y a los tipos medios del INE
Una hipoteca de 80.000 € a 35 años al 4,229 % (el euríbor oficial más un diferencial de 0,99 puntos) tiene una cuota de 365,29 € al mes y paga 73.423 € de intereses en todo el plazo. A 35 años los intereses totales llegan al 92 % del capital: la cuota baja, pero cada año extra encarece mucho el préstamo. El importe está un 55,9 % por debajo de la hipoteca media española (181.285 €). Al tipo medio de las hipotecas fijas del último mes (3,16 %) la cuota sería de 315,07 €; más barata hoy que la variable, a cambio de no depender del euríbor.
La cuota en contexto
El primer año, de los 4383 € que se pagan, 3364 € son intereses (el 77 %) y solo 1020 € reducen la deuda; con el plazo tan largo, el capital tarda años en notarse. El último año son 99 € de intereses y 4286 € de capital. Medio punto de tipo cambia poco la cuota: al 4,729 % serían 390,03 € y al 3,729 %, 341,33 € (24,74 € de diferencia al mes por cada medio punto). Con el mismo diferencial y el euríbor en su máximo histórico (5,393 %, julio de 2008) esta hipoteca habría costado 476,91 € al mes; en su mínimo (−0,505 %, enero de 2021), 207,14 €: 269,77 € de recorrido entre los dos extremos de la serie.
La cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota mensual | Intereses totales | Total devuelto |
|---|---|---|---|
| 1,50 % | 244,95 € | 22.878 € | 102.878 € |
| 2,00 % | 265,01 € | 31.304 € | 111.304 € |
| 2,50 % | 286,00 € | 40.118 € | 120.118 € |
| 3,00 % | 307,88 € | 49.310 € | 129.310 € |
| 3,50 % | 330,63 € | 58.867 € | 138.867 € |
| 4,00 % | 354,22 € | 68.772 € | 148.772 € |
| 4,23 %euríbor + 0,99 | 365,29 € | 73.423 € | 153.423 € |
| 4,50 % | 378,61 € | 79.011 € | 159.011 € |
| 5,00 % | 403,75 € | 89.575 € | 169.575 € |
El mismo importe a otros plazos
| Plazo | Cuota al 4,229 % | Intereses totales | Diferencia de cuota |
|---|---|---|---|
| 10 años | 818,70 € | 18.243 € | +453,41 € |
| 15 años | 600,97 € | 28.175 € | +235,68 € |
| 20 años | 494,49 € | 38.678 € | +129,20 € |
| 25 años | 432,45 € | 49.735 € | +67,16 € |
| 30 años | 392,57 € | 61.325 € | +27,28 € |
| 35 años | 365,29 € | 73.423 € | — |
| 40 años | 345,83 € | 86.003 € | −19,46 € |
Otros importes a 35 años
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 80.000 € a 35 años?
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