Cuota de una hipoteca de 200.000 € a 35 años
Al euríbor oficial de octubre de 2026 más 0,99 puntos y a los tipos medios del INE
Una hipoteca de 200.000 € a 35 años al 4,229 % (el euríbor oficial más un diferencial de 0,99 puntos) tiene una cuota de 913,23 € al mes y paga 183.556 € de intereses en todo el plazo. A 35 años los intereses totales llegan al 92 % del capital: la cuota baja, pero cada año extra encarece mucho el préstamo. El importe está un 10,3 % por encima de la hipoteca media española (181.285 €). Al tipo medio de las hipotecas fijas del último mes (3,16 %) la cuota sería de 787,67 €; más barata hoy que la variable, a cambio de no depender del euríbor.
La cuota en contexto
El primer año, de los 10.959 € que se pagan, 8409 € son intereses (el 77 %) y solo 2550 € reducen la deuda; con el plazo tan largo, el capital tarda años en notarse. El último año son 247 € de intereses y 10.711 € de capital. Medio punto de tipo pesa mucho en este importe: al 4,729 % serían 975,07 € y al 3,729 %, 853,33 € (61,84 € de diferencia al mes por cada medio punto). Con el mismo diferencial y el euríbor en su máximo histórico (5,393 %, julio de 2008) esta hipoteca habría costado 1192,28 € al mes; en su mínimo (−0,505 %, enero de 2021), 517,85 €: 674,43 € de recorrido entre los dos extremos de la serie.
La cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota mensual | Intereses totales | Total devuelto |
|---|---|---|---|
| 1,50 % | 612,37 € | 57.195 € | 257.195 € |
| 2,00 % | 662,53 € | 78.260 € | 278.260 € |
| 2,50 % | 714,99 € | 100.296 € | 300.296 € |
| 3,00 % | 769,70 € | 123.274 € | 323.274 € |
| 3,50 % | 826,58 € | 147.165 € | 347.165 € |
| 4,00 % | 885,55 € | 171.931 € | 371.931 € |
| 4,23 %euríbor + 0,99 | 913,23 € | 183.556 € | 383.556 € |
| 4,50 % | 946,51 € | 197.538 € | 397.538 € |
| 5,00 % | 1009,38 € | 223.935 € | 423.935 € |
El mismo importe a otros plazos
| Plazo | Cuota al 4,229 % | Intereses totales | Diferencia de cuota |
|---|---|---|---|
| 10 años | 2046,74 € | 45.609 € | +1133,51 € |
| 15 años | 1502,43 € | 70.438 € | +589,20 € |
| 20 años | 1236,23 € | 96.695 € | +323,00 € |
| 25 años | 1081,13 € | 124.337 € | +167,90 € |
| 30 años | 981,42 € | 153.313 € | +68,19 € |
| 35 años | 913,23 € | 183.556 € | — |
| 40 años | 864,59 € | 214.998 € | −48,64 € |
Otros importes a 35 años
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 200.000 € a 35 años?
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