Cuota de una hipoteca de 100.000 € a 35 años
Al euríbor oficial de octubre de 2026 más 0,99 puntos y a los tipos medios del INE
Una hipoteca de 100.000 € a 35 años al 4,229 % (el euríbor oficial más un diferencial de 0,99 puntos) tiene una cuota de 456,61 € al mes y paga 91.781 € de intereses en todo el plazo. A 35 años los intereses totales llegan al 92 % del capital: la cuota baja, pero cada año extra encarece mucho el préstamo. El importe está un 44,8 % por debajo de la hipoteca media española (181.285 €). Al tipo medio de las hipotecas fijas del último mes (3,16 %) la cuota sería de 393,83 €; más barata hoy que la variable, a cambio de no depender del euríbor.
La cuota en contexto
El primer año, de los 5479 € que se pagan, 4204 € son intereses (el 77 %) y solo 1275 € reducen la deuda; con el plazo tan largo, el capital tarda años en notarse. El último año son 124 € de intereses y 5360 € de capital. Medio punto de tipo se nota: al 4,729 % serían 487,54 € y al 3,729 %, 426,67 € (30,93 € de diferencia al mes por cada medio punto). Con el mismo diferencial y el euríbor en su máximo histórico (5,393 %, julio de 2008) esta hipoteca habría costado 596,14 € al mes; en su mínimo (−0,505 %, enero de 2021), 258,92 €: 337,22 € de recorrido entre los dos extremos de la serie.
La cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota mensual | Intereses totales | Total devuelto |
|---|---|---|---|
| 1,50 % | 306,18 € | 28.598 € | 128.598 € |
| 2,00 % | 331,26 € | 39.131 € | 139.131 € |
| 2,50 % | 357,50 € | 50.147 € | 150.147 € |
| 3,00 % | 384,85 € | 61.637 € | 161.637 € |
| 3,50 % | 413,29 € | 73.582 € | 173.582 € |
| 4,00 % | 442,77 € | 85.968 € | 185.968 € |
| 4,23 %euríbor + 0,99 | 456,61 € | 91.781 € | 191.781 € |
| 4,50 % | 473,26 € | 98.766 € | 198.766 € |
| 5,00 % | 504,69 € | 111.967 € | 211.967 € |
El mismo importe a otros plazos
| Plazo | Cuota al 4,229 % | Intereses totales | Diferencia de cuota |
|---|---|---|---|
| 10 años | 1023,37 € | 22.805 € | +566,76 € |
| 15 años | 751,22 € | 35.219 € | +294,61 € |
| 20 años | 618,11 € | 48.348 € | +161,50 € |
| 25 años | 540,56 € | 62.170 € | +83,95 € |
| 30 años | 490,71 € | 76.657 € | +34,10 € |
| 35 años | 456,61 € | 91.781 € | — |
| 40 años | 432,29 € | 107.503 € | −24,32 € |
Otros importes a 35 años
Preguntas frecuentes
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