Cuota de una hipoteca de 100.000 € a 40 años
Al euríbor oficial de octubre de 2026 más 0,99 puntos y a los tipos medios del INE
Una hipoteca de 100.000 € a 40 años al 4,229 % (el euríbor oficial más un diferencial de 0,99 puntos) tiene una cuota de 432,29 € al mes y paga 107.503 € de intereses en todo el plazo. A 40 años los intereses totales llegan al 108 % del capital: la cuota baja, pero cada año extra encarece mucho el préstamo. El importe está un 44,8 % por debajo de la hipoteca media española (181.285 €). Al tipo medio de las hipotecas fijas del último mes (3,16 %) la cuota sería de 367,27 €; más barata hoy que la variable, a cambio de no depender del euríbor.
La cuota en contexto
El primer año, de los 5187 € que se pagan, 4210 € son intereses (el 81 %) y solo 977 € reducen la deuda; con el plazo tan largo, el capital tarda años en notarse. El último año son 117 € de intereses y 5074 € de capital. Medio punto de tipo se nota: al 4,729 % serían 464,39 € y al 3,729 %, 401,24 € (32,10 € de diferencia al mes por cada medio punto). Con el mismo diferencial y el euríbor en su máximo histórico (5,393 %, julio de 2008) esta hipoteca habría costado 577,14 € al mes; en su mínimo (−0,505 %, enero de 2021), 229,24 €: 347,90 € de recorrido entre los dos extremos de la serie.
La cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota mensual | Intereses totales | Total devuelto |
|---|---|---|---|
| 1,50 % | 277,17 € | 33.043 € | 133.043 € |
| 2,00 % | 302,83 € | 45.355 € | 145.355 € |
| 2,50 % | 329,78 € | 58.293 € | 158.293 € |
| 3,00 % | 357,98 € | 71.834 € | 171.834 € |
| 3,50 % | 387,39 € | 85.948 € | 185.948 € |
| 4,00 % | 417,94 € | 100.610 € | 200.610 € |
| 4,23 %euríbor + 0,99 | 432,29 € | 107.503 € | 207.503 € |
| 4,50 % | 449,56 € | 115.793 € | 215.793 € |
| 5,00 % | 482,20 € | 131.451 € | 231.451 € |
El mismo importe a otros plazos
| Plazo | Cuota al 4,229 % | Intereses totales | Diferencia de cuota |
|---|---|---|---|
| 10 años | 1023,37 € | 22.805 € | +591,08 € |
| 15 años | 751,22 € | 35.219 € | +318,93 € |
| 20 años | 618,11 € | 48.348 € | +185,82 € |
| 25 años | 540,56 € | 62.170 € | +108,27 € |
| 30 años | 490,71 € | 76.657 € | +58,42 € |
| 35 años | 456,61 € | 91.781 € | +24,32 € |
| 40 años | 432,29 € | 107.503 € | — |
Otros importes a 40 años
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 100.000 € a 40 años?
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