Cuota de una hipoteca de 350.000 € a 40 años
Al euríbor oficial de octubre de 2026 más 0,99 puntos y a los tipos medios del INE
Una hipoteca de 350.000 € a 40 años al 4,229 % (el euríbor oficial más un diferencial de 0,99 puntos) tiene una cuota de 1513,02 € al mes y paga 376.255 € de intereses en todo el plazo. A 40 años los intereses totales llegan al 108 % del capital: la cuota baja, pero cada año extra encarece mucho el préstamo. El importe está un 93,1 % por encima de la hipoteca media española (181.285 €). Al tipo medio de las hipotecas fijas del último mes (3,16 %) la cuota sería de 1285,43 €; más barata hoy que la variable, a cambio de no depender del euríbor.
La cuota en contexto
El primer año, de los 18.156 € que se pagan, 14.736 € son intereses (el 81 %) y solo 3421 € reducen la deuda; con el plazo tan largo, el capital tarda años en notarse. El último año son 409 € de intereses y 17.753 € de capital. Medio punto de tipo pesa mucho en este importe: al 4,729 % serían 1625,36 € y al 3,729 %, 1404,35 € (112,34 € de diferencia al mes por cada medio punto). Con el mismo diferencial y el euríbor en su máximo histórico (5,393 %, julio de 2008) esta hipoteca habría costado 2020,00 € al mes; en su mínimo (−0,505 %, enero de 2021), 802,33 €: 1217,67 € de recorrido entre los dos extremos de la serie.
La cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota mensual | Intereses totales | Total devuelto |
|---|---|---|---|
| 1,50 % | 970,10 € | 115.650 € | 465.650 € |
| 2,00 % | 1059,89 € | 158.747 € | 508.747 € |
| 2,50 % | 1154,22 € | 204.029 € | 554.029 € |
| 3,00 % | 1252,95 € | 251.412 € | 601.412 € |
| 3,50 % | 1355,87 € | 300.816 € | 650.816 € |
| 4,00 % | 1462,78 € | 352.140 € | 702.140 € |
| 4,23 %euríbor + 0,99 | 1513,02 € | 376.255 € | 726.255 € |
| 4,50 % | 1573,47 € | 405.265 € | 755.265 € |
| 5,00 % | 1687,69 € | 460.088 € | 810.088 € |
El mismo importe a otros plazos
| Plazo | Cuota al 4,229 % | Intereses totales | Diferencia de cuota |
|---|---|---|---|
| 10 años | 3581,80 € | 79.815 € | +2068,78 € |
| 15 años | 2629,26 € | 123.266 € | +1116,24 € |
| 20 años | 2163,40 € | 169.217 € | +650,38 € |
| 25 años | 1891,97 € | 217.591 € | +378,95 € |
| 30 años | 1717,49 € | 268.296 € | +204,47 € |
| 35 años | 1598,15 € | 321.224 € | +85,13 € |
| 40 años | 1513,02 € | 376.255 € | — |
Otros importes a 40 años
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 350.000 € a 40 años?
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