Cuota de una hipoteca de 60.000 € a 40 años
Al euríbor oficial de octubre de 2026 más 0,99 puntos y a los tipos medios del INE
Una hipoteca de 60.000 € a 40 años al 4,229 % (el euríbor oficial más un diferencial de 0,99 puntos) tiene una cuota de 259,38 € al mes y paga 64.497 € de intereses en todo el plazo. A 40 años los intereses totales llegan al 107 % del capital: la cuota baja, pero cada año extra encarece mucho el préstamo. El importe está un 66,9 % por debajo de la hipoteca media española (181.285 €). Al tipo medio de las hipotecas fijas del último mes (3,16 %) la cuota sería de 220,36 €; más barata hoy que la variable, a cambio de no depender del euríbor.
La cuota en contexto
El primer año, de los 3113 € que se pagan, 2526 € son intereses (el 81 %) y solo 586 € reducen la deuda; con el plazo tan largo, el capital tarda años en notarse. El último año son 70 € de intereses y 3037 € de capital. Medio punto de tipo cambia poco la cuota: al 4,729 % serían 278,63 € y al 3,729 %, 240,75 € (19,25 € de diferencia al mes por cada medio punto). Con el mismo diferencial y el euríbor en su máximo histórico (5,393 %, julio de 2008) esta hipoteca habría costado 346,29 € al mes; en su mínimo (−0,505 %, enero de 2021), 137,54 €: 208,75 € de recorrido entre los dos extremos de la serie.
La cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota mensual | Intereses totales | Total devuelto |
|---|---|---|---|
| 1,50 % | 166,30 € | 19.826 € | 79.826 € |
| 2,00 % | 181,70 € | 27.213 € | 87.213 € |
| 2,50 % | 197,87 € | 34.975 € | 94.975 € |
| 3,00 % | 214,79 € | 43.100 € | 103.100 € |
| 3,50 % | 232,43 € | 51.571 € | 111.571 € |
| 4,00 % | 250,76 € | 60.369 € | 120.369 € |
| 4,23 %euríbor + 0,99 | 259,38 € | 64.497 € | 124.497 € |
| 4,50 % | 269,74 € | 69.472 € | 129.472 € |
| 5,00 % | 289,32 € | 78.871 € | 138.871 € |
El mismo importe a otros plazos
| Plazo | Cuota al 4,229 % | Intereses totales | Diferencia de cuota |
|---|---|---|---|
| 10 años | 614,02 € | 13.683 € | +354,64 € |
| 15 años | 450,73 € | 21.131 € | +191,35 € |
| 20 años | 370,87 € | 29.008 € | +111,49 € |
| 25 años | 324,34 € | 37.301 € | +64,96 € |
| 30 años | 294,43 € | 45.992 € | +35,05 € |
| 35 años | 273,97 € | 55.066 € | +14,59 € |
| 40 años | 259,38 € | 64.497 € | — |
Otros importes a 40 años
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 60.000 € a 40 años?
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