Cuota de una hipoteca de 60.000 € a 20 años
Al euríbor oficial de octubre de 2026 más 0,99 puntos y a los tipos medios del INE
Una hipoteca de 60.000 € a 20 años al 4,229 % (el euríbor oficial más un diferencial de 0,99 puntos) tiene una cuota de 370,87 € al mes y paga 29.008 € de intereses en todo el plazo. A 20 años los intereses totales suponen el 48 % del capital: el equilibrio habitual entre cuota asumible y coste. El importe está un 66,9 % por debajo de la hipoteca media española (181.285 €). Al tipo medio de las hipotecas fijas del último mes (3,16 %) la cuota sería de 337,58 €; más barata hoy que la variable, a cambio de no depender del euríbor.
La cuota en contexto
El primer año se pagan 2500 € de intereses y se amortizan 1951 €: casi a partes iguales (56 % intereses). El último año son 100 € de intereses y 4350 € de capital. Medio punto de tipo cambia poco la cuota: al 4,729 % serían 387,05 € y al 3,729 %, 355,08 € (16,18 € de diferencia al mes por cada medio punto). Con el mismo diferencial y el euríbor en su máximo histórico (5,393 %, julio de 2008) esta hipoteca habría costado 443,22 € al mes; en su mínimo (−0,505 %, enero de 2021), 262,37 €: 180,85 € de recorrido entre los dos extremos de la serie.
La cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota mensual | Intereses totales | Total devuelto |
|---|---|---|---|
| 1,50 % | 289,53 € | 9486 € | 69.486 € |
| 2,00 % | 303,53 € | 12.847 € | 72.847 € |
| 2,50 % | 317,94 € | 16.306 € | 76.306 € |
| 3,00 % | 332,76 € | 19.862 € | 79.862 € |
| 3,50 % | 347,98 € | 23.514 € | 83.514 € |
| 4,00 % | 363,59 € | 27.261 € | 87.261 € |
| 4,23 %euríbor + 0,99 | 370,87 € | 29.008 € | 89.008 € |
| 4,50 % | 379,59 € | 31.101 € | 91.101 € |
| 5,00 % | 395,97 € | 35.034 € | 95.034 € |
El mismo importe a otros plazos
| Plazo | Cuota al 4,229 % | Intereses totales | Diferencia de cuota |
|---|---|---|---|
| 10 años | 614,02 € | 13.683 € | +243,15 € |
| 15 años | 450,73 € | 21.131 € | +79,86 € |
| 20 años | 370,87 € | 29.008 € | — |
| 25 años | 324,34 € | 37.301 € | −46,53 € |
| 30 años | 294,43 € | 45.992 € | −76,44 € |
| 35 años | 273,97 € | 55.066 € | −96,90 € |
| 40 años | 259,38 € | 64.497 € | −111,49 € |
Otros importes a 20 años
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 60.000 € a 20 años?
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