Cuota de una hipoteca de 180.000 € a 20 años
Al euríbor oficial de octubre de 2026 más 0,99 puntos y a los tipos medios del INE
Una hipoteca de 180.000 € a 20 años al 4,229 % (el euríbor oficial más un diferencial de 0,99 puntos) tiene una cuota de 1112,61 € al mes y paga 87.025 € de intereses en todo el plazo. A 20 años los intereses totales suponen el 48 % del capital: el equilibrio habitual entre cuota asumible y coste. El importe está en la media de las hipotecas que se firman en España (181.285 €). Al tipo medio de las hipotecas fijas del último mes (3,16 %) la cuota sería de 1012,75 €; más barata hoy que la variable, a cambio de no depender del euríbor.
La cuota en contexto
El primer año se pagan 7500 € de intereses y se amortizan 5852 €: casi a partes iguales (56 % intereses). El último año son 301 € de intereses y 13.049 € de capital. Medio punto de tipo se nota: al 4,729 % serían 1161,14 € y al 3,729 %, 1065,23 € (48,53 € de diferencia al mes por cada medio punto). Con el mismo diferencial y el euríbor en su máximo histórico (5,393 %, julio de 2008) esta hipoteca habría costado 1329,66 € al mes; en su mínimo (−0,505 %, enero de 2021), 787,11 €: 542,55 € de recorrido entre los dos extremos de la serie.
La cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota mensual | Intereses totales | Total devuelto |
|---|---|---|---|
| 1,50 % | 868,58 € | 28.460 € | 208.460 € |
| 2,00 % | 910,59 € | 38.542 € | 218.542 € |
| 2,50 % | 953,83 € | 48.918 € | 228.918 € |
| 3,00 % | 998,28 € | 59.586 € | 239.586 € |
| 3,50 % | 1043,93 € | 70.542 € | 250.542 € |
| 4,00 % | 1090,76 € | 81.784 € | 261.784 € |
| 4,23 %euríbor + 0,99 | 1112,61 € | 87.025 € | 267.025 € |
| 4,50 % | 1138,77 € | 93.304 € | 273.304 € |
| 5,00 % | 1187,92 € | 105.101 € | 285.101 € |
El mismo importe a otros plazos
| Plazo | Cuota al 4,229 % | Intereses totales | Diferencia de cuota |
|---|---|---|---|
| 10 años | 1842,07 € | 41.048 € | +729,46 € |
| 15 años | 1352,19 € | 63.394 € | +239,58 € |
| 20 años | 1112,61 € | 87.025 € | — |
| 25 años | 973,01 € | 111.905 € | −139,60 € |
| 30 años | 883,28 € | 137.981 € | −229,33 € |
| 35 años | 821,91 € | 165.198 € | −290,70 € |
| 40 años | 778,13 € | 193.499 € | −334,48 € |
Otros importes a 20 años
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 180.000 € a 20 años?
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