Cuota de una hipoteca de 300.000 € a 20 años
Al euríbor oficial de octubre de 2026 más 0,99 puntos y a los tipos medios del INE
Una hipoteca de 300.000 € a 20 años al 4,229 % (el euríbor oficial más un diferencial de 0,99 puntos) tiene una cuota de 1854,34 € al mes y paga 145.043 € de intereses en todo el plazo. A 20 años los intereses totales suponen el 48 % del capital: el equilibrio habitual entre cuota asumible y coste. El importe está un 65,5 % por encima de la hipoteca media española (181.285 €). Al tipo medio de las hipotecas fijas del último mes (3,16 %) la cuota sería de 1687,92 €; más barata hoy que la variable, a cambio de no depender del euríbor.
La cuota en contexto
El primer año se pagan 12.499 € de intereses y se amortizan 9753 €: casi a partes iguales (56 % intereses). El último año son 502 € de intereses y 21.752 € de capital. Medio punto de tipo pesa mucho en este importe: al 4,729 % serían 1935,23 € y al 3,729 %, 1775,39 € (80,89 € de diferencia al mes por cada medio punto). Con el mismo diferencial y el euríbor en su máximo histórico (5,393 %, julio de 2008) esta hipoteca habría costado 2216,10 € al mes; en su mínimo (−0,505 %, enero de 2021), 1311,86 €: 904,24 € de recorrido entre los dos extremos de la serie.
La cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota mensual | Intereses totales | Total devuelto |
|---|---|---|---|
| 1,50 % | 1447,64 € | 47.433 € | 347.433 € |
| 2,00 % | 1517,65 € | 64.236 € | 364.236 € |
| 2,50 % | 1589,71 € | 81.530 € | 381.530 € |
| 3,00 % | 1663,79 € | 99.311 € | 399.311 € |
| 3,50 % | 1739,88 € | 117.571 € | 417.571 € |
| 4,00 % | 1817,94 € | 136.306 € | 436.306 € |
| 4,23 %euríbor + 0,99 | 1854,34 € | 145.043 € | 445.043 € |
| 4,50 % | 1897,95 € | 155.507 € | 455.507 € |
| 5,00 % | 1979,87 € | 175.168 € | 475.168 € |
El mismo importe a otros plazos
| Plazo | Cuota al 4,229 % | Intereses totales | Diferencia de cuota |
|---|---|---|---|
| 10 años | 3070,11 € | 68.413 € | +1215,77 € |
| 15 años | 2253,65 € | 105.656 € | +399,31 € |
| 20 años | 1854,34 € | 145.043 € | — |
| 25 años | 1621,69 € | 186.506 € | −232,65 € |
| 30 años | 1472,13 € | 229.970 € | −382,21 € |
| 35 años | 1369,84 € | 275.336 € | −484,50 € |
| 40 años | 1296,88 € | 322.501 € | −557,46 € |
Otros importes a 20 años
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 300.000 € a 20 años?
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