Cuota de una hipoteca de 300.000 € a 40 años
Al euríbor oficial de octubre de 2026 más 0,99 puntos y a los tipos medios del INE
Una hipoteca de 300.000 € a 40 años al 4,229 % (el euríbor oficial más un diferencial de 0,99 puntos) tiene una cuota de 1296,88 € al mes y paga 322.501 € de intereses en todo el plazo. A 40 años los intereses totales llegan al 108 % del capital: la cuota baja, pero cada año extra encarece mucho el préstamo. El importe está un 65,5 % por encima de la hipoteca media española (181.285 €). Al tipo medio de las hipotecas fijas del último mes (3,16 %) la cuota sería de 1101,80 €; más barata hoy que la variable, a cambio de no depender del euríbor.
La cuota en contexto
El primer año, de los 15.563 € que se pagan, 12.631 € son intereses (el 81 %) y solo 2932 € reducen la deuda; con el plazo tan largo, el capital tarda años en notarse. El último año son 351 € de intereses y 15.210 € de capital. Medio punto de tipo pesa mucho en este importe: al 4,729 % serían 1393,16 € y al 3,729 %, 1203,73 € (96,28 € de diferencia al mes por cada medio punto). Con el mismo diferencial y el euríbor en su máximo histórico (5,393 %, julio de 2008) esta hipoteca habría costado 1731,43 € al mes; en su mínimo (−0,505 %, enero de 2021), 687,71 €: 1043,72 € de recorrido entre los dos extremos de la serie.
La cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota mensual | Intereses totales | Total devuelto |
|---|---|---|---|
| 1,50 % | 831,52 € | 99.128 € | 399.128 € |
| 2,00 % | 908,48 € | 136.068 € | 436.068 € |
| 2,50 % | 989,33 € | 174.882 € | 474.882 € |
| 3,00 % | 1073,95 € | 215.499 € | 515.499 € |
| 3,50 % | 1162,17 € | 257.845 € | 557.845 € |
| 4,00 % | 1253,82 € | 301.828 € | 601.828 € |
| 4,23 %euríbor + 0,99 | 1296,88 € | 322.501 € | 622.501 € |
| 4,50 % | 1348,69 € | 347.369 € | 647.369 € |
| 5,00 % | 1446,59 € | 394.363 € | 694.363 € |
El mismo importe a otros plazos
| Plazo | Cuota al 4,229 % | Intereses totales | Diferencia de cuota |
|---|---|---|---|
| 10 años | 3070,11 € | 68.413 € | +1773,23 € |
| 15 años | 2253,65 € | 105.656 € | +956,77 € |
| 20 años | 1854,34 € | 145.043 € | +557,46 € |
| 25 años | 1621,69 € | 186.506 € | +324,81 € |
| 30 años | 1472,13 € | 229.970 € | +175,25 € |
| 35 años | 1369,84 € | 275.336 € | +72,96 € |
| 40 años | 1296,88 € | 322.501 € | — |
Otros importes a 40 años
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 300.000 € a 40 años?
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