Cuota de una hipoteca de 200.000 € a 40 años
Al euríbor oficial de octubre de 2026 más 0,99 puntos y a los tipos medios del INE
Una hipoteca de 200.000 € a 40 años al 4,229 % (el euríbor oficial más un diferencial de 0,99 puntos) tiene una cuota de 864,59 € al mes y paga 214.998 € de intereses en todo el plazo. A 40 años los intereses totales llegan al 107 % del capital: la cuota baja, pero cada año extra encarece mucho el préstamo. El importe está un 10,3 % por encima de la hipoteca media española (181.285 €). Al tipo medio de las hipotecas fijas del último mes (3,16 %) la cuota sería de 734,53 €; más barata hoy que la variable, a cambio de no depender del euríbor.
La cuota en contexto
El primer año, de los 10.375 € que se pagan, 8420 € son intereses (el 81 %) y solo 1955 € reducen la deuda; con el plazo tan largo, el capital tarda años en notarse. El último año son 234 € de intereses y 10.136 € de capital. Medio punto de tipo pesa mucho en este importe: al 4,729 % serían 928,78 € y al 3,729 %, 802,49 € (64,19 € de diferencia al mes por cada medio punto). Con el mismo diferencial y el euríbor en su máximo histórico (5,393 %, julio de 2008) esta hipoteca habría costado 1154,28 € al mes; en su mínimo (−0,505 %, enero de 2021), 458,47 €: 695,81 € de recorrido entre los dos extremos de la serie.
La cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota mensual | Intereses totales | Total devuelto |
|---|---|---|---|
| 1,50 % | 554,34 € | 66.086 € | 266.086 € |
| 2,00 % | 605,65 € | 90.713 € | 290.713 € |
| 2,50 % | 659,56 € | 116.586 € | 316.586 € |
| 3,00 % | 715,97 € | 143.665 € | 343.665 € |
| 3,50 % | 774,78 € | 171.897 € | 371.897 € |
| 4,00 % | 835,88 € | 201.219 € | 401.219 € |
| 4,23 %euríbor + 0,99 | 864,59 € | 214.998 € | 414.998 € |
| 4,50 % | 899,13 € | 231.577 € | 431.577 € |
| 5,00 % | 964,39 € | 262.913 € | 462.913 € |
El mismo importe a otros plazos
| Plazo | Cuota al 4,229 % | Intereses totales | Diferencia de cuota |
|---|---|---|---|
| 10 años | 2046,74 € | 45.609 € | +1182,15 € |
| 15 años | 1502,43 € | 70.438 € | +637,84 € |
| 20 años | 1236,23 € | 96.695 € | +371,64 € |
| 25 años | 1081,13 € | 124.337 € | +216,54 € |
| 30 años | 981,42 € | 153.313 € | +116,83 € |
| 35 años | 913,23 € | 183.556 € | +48,64 € |
| 40 años | 864,59 € | 214.998 € | — |
Otros importes a 40 años
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 200.000 € a 40 años?
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