Cuota de una hipoteca de 350.000 € a 35 años
Al euríbor oficial de octubre de 2026 más 0,99 puntos y a los tipos medios del INE
Una hipoteca de 350.000 € a 35 años al 4,229 % (el euríbor oficial más un diferencial de 0,99 puntos) tiene una cuota de 1598,15 € al mes y paga 321.224 € de intereses en todo el plazo. A 35 años los intereses totales llegan al 92 % del capital: la cuota baja, pero cada año extra encarece mucho el préstamo. El importe está un 93,1 % por encima de la hipoteca media española (181.285 €). Al tipo medio de las hipotecas fijas del último mes (3,16 %) la cuota sería de 1378,42 €; más barata hoy que la variable, a cambio de no depender del euríbor.
La cuota en contexto
El primer año, de los 19.178 € que se pagan, 14.716 € son intereses (el 77 %) y solo 4462 € reducen la deuda; con el plazo tan largo, el capital tarda años en notarse. El último año son 432 € de intereses y 18.746 € de capital. Medio punto de tipo pesa mucho en este importe: al 4,729 % serían 1706,38 € y al 3,729 %, 1493,34 € (108,23 € de diferencia al mes por cada medio punto). Con el mismo diferencial y el euríbor en su máximo histórico (5,393 %, julio de 2008) esta hipoteca habría costado 2086,48 € al mes; en su mínimo (−0,505 %, enero de 2021), 906,23 €: 1180,25 € de recorrido entre los dos extremos de la serie.
La cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota mensual | Intereses totales | Total devuelto |
|---|---|---|---|
| 1,50 % | 1071,65 € | 100.091 € | 450.091 € |
| 2,00 % | 1159,42 € | 136.956 € | 486.956 € |
| 2,50 % | 1251,23 € | 175.519 € | 525.519 € |
| 3,00 % | 1346,98 € | 215.728 € | 565.728 € |
| 3,50 % | 1446,52 € | 257.536 € | 607.536 € |
| 4,00 % | 1549,71 € | 300.880 € | 650.880 € |
| 4,23 %euríbor + 0,99 | 1598,15 € | 321.224 € | 671.224 € |
| 4,50 % | 1656,40 € | 345.687 € | 695.687 € |
| 5,00 % | 1766,41 € | 391.889 € | 741.889 € |
El mismo importe a otros plazos
| Plazo | Cuota al 4,229 % | Intereses totales | Diferencia de cuota |
|---|---|---|---|
| 10 años | 3581,80 € | 79.815 € | +1983,65 € |
| 15 años | 2629,26 € | 123.266 € | +1031,11 € |
| 20 años | 2163,40 € | 169.217 € | +565,25 € |
| 25 años | 1891,97 € | 217.591 € | +293,82 € |
| 30 años | 1717,49 € | 268.296 € | +119,34 € |
| 35 años | 1598,15 € | 321.224 € | — |
| 40 años | 1513,02 € | 376.255 € | −85,13 € |
Otros importes a 35 años
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 350.000 € a 35 años?
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