Cuota de una hipoteca de 120.000 € a 35 años
Al euríbor oficial de octubre de 2026 más 0,99 puntos y a los tipos medios del INE
Una hipoteca de 120.000 € a 35 años al 4,229 % (el euríbor oficial más un diferencial de 0,99 puntos) tiene una cuota de 547,94 € al mes y paga 110.132 € de intereses en todo el plazo. A 35 años los intereses totales llegan al 92 % del capital: la cuota baja, pero cada año extra encarece mucho el préstamo. El importe está un 33,8 % por debajo de la hipoteca media española (181.285 €). Al tipo medio de las hipotecas fijas del último mes (3,16 %) la cuota sería de 472,60 €; más barata hoy que la variable, a cambio de no depender del euríbor.
La cuota en contexto
El primer año, de los 6575 € que se pagan, 5045 € son intereses (el 77 %) y solo 1530 € reducen la deuda; con el plazo tan largo, el capital tarda años en notarse. El último año son 148 € de intereses y 6425 € de capital. Medio punto de tipo se nota: al 4,729 % serían 585,04 € y al 3,729 %, 512,00 € (37,10 € de diferencia al mes por cada medio punto). Con el mismo diferencial y el euríbor en su máximo histórico (5,393 %, julio de 2008) esta hipoteca habría costado 715,37 € al mes; en su mínimo (−0,505 %, enero de 2021), 310,71 €: 404,66 € de recorrido entre los dos extremos de la serie.
La cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota mensual | Intereses totales | Total devuelto |
|---|---|---|---|
| 1,50 % | 367,42 € | 34.317 € | 154.317 € |
| 2,00 % | 397,52 € | 46.955 € | 166.955 € |
| 2,50 % | 428,99 € | 60.179 € | 180.179 € |
| 3,00 % | 461,82 € | 73.964 € | 193.964 € |
| 3,50 % | 495,95 € | 88.298 € | 208.298 € |
| 4,00 % | 531,33 € | 103.158 € | 223.158 € |
| 4,23 %euríbor + 0,99 | 547,94 € | 110.132 € | 230.132 € |
| 4,50 % | 567,91 € | 118.520 € | 238.520 € |
| 5,00 % | 605,63 € | 134.359 € | 254.359 € |
El mismo importe a otros plazos
| Plazo | Cuota al 4,229 % | Intereses totales | Diferencia de cuota |
|---|---|---|---|
| 10 años | 1228,04 € | 27.365 € | +680,10 € |
| 15 años | 901,46 € | 42.263 € | +353,52 € |
| 20 años | 741,74 € | 58.017 € | +193,80 € |
| 25 años | 648,68 € | 74.602 € | +100,74 € |
| 30 años | 588,85 € | 91.988 € | +40,91 € |
| 35 años | 547,94 € | 110.132 € | — |
| 40 años | 518,75 € | 129.002 € | −29,19 € |
Otros importes a 35 años
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 120.000 € a 35 años?
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