Cuota de una hipoteca de 400.000 € a 30 años
Al euríbor oficial de octubre de 2026 más 0,99 puntos y a los tipos medios del INE
Una hipoteca de 400.000 € a 30 años al 4,229 % (el euríbor oficial más un diferencial de 0,99 puntos) tiene una cuota de 1962,85 € al mes y paga 306.622 € de intereses en todo el plazo. A 30 años, el plazo más común en España, los intereses totales llegan al 77 % del capital. El importe está un 120,7 % por encima de la hipoteca media española (181.285 €). Al tipo medio de las hipotecas fijas del último mes (3,16 %) la cuota sería de 1721,13 €; más barata hoy que la variable, a cambio de no depender del euríbor.
La cuota en contexto
El primer año, de los 23.554 € que se pagan, 16.786 € son intereses (el 71 %) y solo 6768 € reducen la deuda; con el plazo tan largo, el capital tarda años en notarse. El último año son 531 € de intereses y 23.020 € de capital. Medio punto de tipo pesa mucho en este importe: al 4,729 % serían 2081,53 € y al 3,729 %, 1847,70 € (118,68 € de diferencia al mes por cada medio punto). Con el mismo diferencial y el euríbor en su máximo histórico (5,393 %, julio de 2008) esta hipoteca habría costado 2497,57 € al mes; en su mínimo (−0,505 %, enero de 2021), 1194,13 €: 1303,44 € de recorrido entre los dos extremos de la serie.
La cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota mensual | Intereses totales | Total devuelto |
|---|---|---|---|
| 1,50 % | 1380,48 € | 96.973 € | 496.973 € |
| 2,00 % | 1478,48 € | 132.252 € | 532.252 € |
| 2,50 % | 1580,48 € | 168.975 € | 568.975 € |
| 3,00 % | 1686,42 € | 207.109 € | 607.109 € |
| 3,50 % | 1796,18 € | 246.624 € | 646.624 € |
| 4,00 % | 1909,66 € | 287.478 € | 687.478 € |
| 4,23 %euríbor + 0,99 | 1962,85 € | 306.622 € | 706.622 € |
| 4,50 % | 2026,74 € | 329.627 € | 729.627 € |
| 5,00 % | 2147,29 € | 373.021 € | 773.021 € |
El mismo importe a otros plazos
| Plazo | Cuota al 4,229 % | Intereses totales | Diferencia de cuota |
|---|---|---|---|
| 10 años | 4093,48 € | 91.218 € | +2130,63 € |
| 15 años | 3004,86 € | 140.876 € | +1042,01 € |
| 20 años | 2472,46 € | 193.390 € | +509,61 € |
| 25 años | 2162,25 € | 248.676 € | +199,40 € |
| 30 años | 1962,85 € | 306.622 € | — |
| 35 años | 1826,46 € | 367.111 € | −136,39 € |
| 40 años | 1729,17 € | 430.003 € | −233,68 € |
Otros importes a 30 años
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 400.000 € a 30 años?
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