Cuota de una hipoteca de 400.000 € a 25 años
Al euríbor oficial de octubre de 2026 más 0,99 puntos y a los tipos medios del INE
Una hipoteca de 400.000 € a 25 años al 4,229 % (el euríbor oficial más un diferencial de 0,99 puntos) tiene una cuota de 2162,25 € al mes y paga 248.676 € de intereses en todo el plazo. A 25 años los intereses totales suponen el 62 % del capital: el equilibrio habitual entre cuota asumible y coste. El importe está un 120,7 % por encima de la hipoteca media española (181.285 €). Al tipo medio de las hipotecas fijas del último mes (3,16 %) la cuota sería de 1930,30 €; más barata hoy que la variable, a cambio de no depender del euríbor.
La cuota en contexto
El primer año, de los 25.947 € que se pagan, 16.739 € son intereses (el 65 %) y solo 9208 € reducen la deuda; con el plazo tan largo, el capital tarda años en notarse. El último año son 585 € de intereses y 25.363 € de capital. Medio punto de tipo pesa mucho en este importe: al 4,729 % serían 2275,64 € y al 3,729 %, 2051,96 € (113,39 € de diferencia al mes por cada medio punto). Con el mismo diferencial y el euríbor en su máximo histórico (5,393 %, julio de 2008) esta hipoteca habría costado 2671,66 € al mes; en su mínimo (−0,505 %, enero de 2021), 1416,07 €: 1255,59 € de recorrido entre los dos extremos de la serie.
La cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota mensual | Intereses totales | Total devuelto |
|---|---|---|---|
| 1,50 % | 1599,75 € | 79.923 € | 479.923 € |
| 2,00 % | 1695,42 € | 108.625 € | 508.625 € |
| 2,50 % | 1794,47 € | 138.340 € | 538.340 € |
| 3,00 % | 1896,85 € | 169.053 € | 569.053 € |
| 3,50 % | 2002,49 € | 200.749 € | 600.749 € |
| 4,00 % | 2111,35 € | 233.404 € | 633.404 € |
| 4,23 %euríbor + 0,99 | 2162,25 € | 248.676 € | 648.676 € |
| 4,50 % | 2223,33 € | 266.999 € | 666.999 € |
| 5,00 % | 2338,36 € | 301.508 € | 701.508 € |
El mismo importe a otros plazos
| Plazo | Cuota al 4,229 % | Intereses totales | Diferencia de cuota |
|---|---|---|---|
| 10 años | 4093,48 € | 91.218 € | +1931,23 € |
| 15 años | 3004,86 € | 140.876 € | +842,61 € |
| 20 años | 2472,46 € | 193.390 € | +310,21 € |
| 25 años | 2162,25 € | 248.676 € | — |
| 30 años | 1962,85 € | 306.622 € | −199,40 € |
| 35 años | 1826,46 € | 367.111 € | −335,79 € |
| 40 años | 1729,17 € | 430.003 € | −433,08 € |
Otros importes a 25 años
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 400.000 € a 25 años?
¿Cuánto son los intereses en total?
¿Cómo se calcula la cuota?
¿Qué ingresos hacen falta?
Sigue explorando
Aviso: cálculo orientativo basado en los datos que introduces y en el índice oficial publicado por el Banco de España en el BOE. No sustituye la información oficial de tu entidad ni el cuadro de amortización de tu escritura, no constituye asesoramiento financiero ni jurídico y este sitio no es intermediario de crédito inmobiliario. Ante una duda sobre una cláusula, consulta con un profesional.
De dónde sale este dato
Método de cálculo en metodología. El dato diario se publica con un día de retardo; el dato mensual es el oficial del BOE.