Hipotecas en la provincia de Valencia: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Valencia fue octubre de 2025 (3394 hipotecas) y el más flojo agosto de 2026 (1963), con la estacionalidad habitual del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 4452 millones de euros. Entre los 19 municipios de la provincia con valor tasado publicado, el metro cuadrado va de 1070,1 €/m² en Algemesí a 2972,8 €/m² en València: más del doble de un extremo a otro; para una vivienda de 90 m² son 997,83 € frente a 359,18 € de cuota estimada.

En agosto de 2026 se inscribieron 2784 compraventas de viviendas en Valencia (INE), un 10,8 % más que en el mismo mes de 2025. La vivienda nueva fue el 16,9 % de las operaciones (471); el resto, segunda mano. En los últimos doce meses se constituyeron 75 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, en línea con el conjunto de España (73). No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 502 hipotecas cambiaron de condiciones en Valencia: 277 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 22 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 203 de deudor (cambio de titular), según el INE. Los cambios de banco son el 5,1 % de los cambios en doce meses, frente al 7,6 % en España; la mayoría renegocia con su propia entidad. En doce meses, 9788 cambios registrales (500 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 2140 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, casi tantas como las 1963 constituidas ese mes.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Valencia fue de 1980,1 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 17,6 % en un año (1683,7 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 15,9 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Valencia cuesta unos 178.209 €; financiando el 80 % (142.567 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 664,63 € al mes. Al tipo medio de las fijas (670,65 €) o de las variables (654,90 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Valencia costaba 570 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 137.413 viviendas; 6,69 €/m²; 90 m² de superficie mediana), un 8,6 % más que en 2023: una subida fuerte. En cinco años el alquiler mediano ha subido un 35,7 %, muy por encima de la inflación del periodo. La mitad de los alquileres está entre 433 € y 750 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (178.209 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 664,63 €, un 16,6 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (35.642 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,3 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1504,4 €/m²), por debajo de la mediana de las provincias (5,8 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de Valencia tuvieron una renta neta media de 38.545 € en 2024 (15.180 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,5 % más que en 2023. Es un 5,1 % menos que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 20,7 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,6 años de renta íntegra y solo la entrada, 11,1 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

Valencia ocupa el puesto 19.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 16.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (30.562) es la 3.ª de 52. Por alquiler mediano (570 € al mes en 2024) es la 12.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 20,7 %) es la 14.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en Alicante e Illes Balears, y menor en Castellón, Cuenca, Teruel y Albacete.