Vivienda en Sagunto: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Sagunto es el 13.º de los 19 municipios con dato de la provincia de Valencia y el 207.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 45,2 % más barato que en la capital, València (2972,8 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 146.574 €: 29.315 € de entrada y una hipoteca de 117.259 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 546,64 € al mes (664,63 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Sagunto a 2176,1 €/m² y la de más de cinco a 1612,3 €/m²: la nueva cuesta un 35,0 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 15,57 €.

El precio está a un 4,7 % del máximo histórico del municipio (1709,2 €/m² en el 2.º T 2008).

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 47,8 % y el alquiler mediano ha subido un 43,5 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en Sagunto costaba 513 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 2955 viviendas; 5,97 €/m²; 94 m² de superficie mediana), un 9,3 % más que en 2023: una subida fuerte. En cinco años el alquiler mediano ha subido un 43,5 %, muy por encima de la inflación del periodo. La mitad de los alquileres está entre 420 € y 650 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (153.088 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 570,94 €, algo por encima del alquiler mediano (11,4 % más); sin contar la entrada (30.618 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,9 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1207,4 €/m²), por encima de la provincia de Valencia (5,3 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Sagunto tuvieron una renta neta media de 36.332 € en 2024 (14.646 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,4 % más que en 2023. Es un 5,7 % menos que la media de la provincia de Valencia (38.545 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 18,1 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,0 años de renta íntegra y solo la entrada, 9,7 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Valencia se firmaron 1963 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 148.303 € (+22,8 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 1980,1 €/m², +17,6 % interanual.