Vivienda en Aldaia: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Aldaia es el 12.º de los 19 municipios con dato de la provincia de Valencia y el 202.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 44,7 % más barato que en la capital, València (2972,8 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 148.059 €: 29.612 € de entrada y una hipoteca de 118.447 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 552,18 € al mes (664,63 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 15,72 €.

El máximo de la serie fue 1740,9 €/m² en el 2.º T 2008 y el mínimo 804,3 €/m² en el 2.º T 2017; el precio actual está un 5,5 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 39,3 % y el alquiler mediano ha subido un 28,9 %: la compra se ha encarecido más que el alquiler.

Alquilar un piso en Aldaia costaba 515 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 1602 viviendas; 5,95 €/m²; 89 m² de superficie mediana), un 5,5 % más que en 2023. En cinco años el alquiler mediano ha subido un 28,9 %, muy por encima de la inflación del periodo. La mitad de los alquileres está entre 407 € y 629 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (146.414 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 546,05 €, algo por encima del alquiler mediano (6,0 % más); sin contar la entrada (29.283 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,8 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1234,2 €/m²), por encima de la provincia de Valencia (5,3 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Aldaia tuvieron una renta neta media de 35.848 € en 2024 (13.582 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,4 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 7,0 % menos que la media de la provincia de Valencia (38.545 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 18,5 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,1 años de renta íntegra y solo la entrada, 9,9 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Valencia se firmaron 1963 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 148.303 € (+22,8 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 1980,1 €/m², +17,6 % interanual.