Hipotecas en Castellón: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Castellón fue octubre de 2025 (812 hipotecas) y el más flojo mayo de 2026 (546), con la estacionalidad habitual del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 856 millones de euros. Entre los 8 municipios de la provincia con valor tasado publicado, el metro cuadrado va de 996,0 €/m² en La Vall d'Uixó a 1516,1 €/m² en Castellón de la Plana, una horquilla amplia; para una vivienda de 90 m² son 508,88 € frente a 334,31 € de cuota estimada.

En agosto de 2026 se inscribieron 1126 compraventas de viviendas en Castellón (INE), un 9,6 % más que en el mismo mes de 2025. El mercado es casi todo de segunda mano: la vivienda nueva fue solo el 10,7 % de las compraventas. En los últimos doce meses se constituyeron 56 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por debajo de la media española (73): pesan más las compras sin hipoteca. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 197 hipotecas cambiaron de condiciones en Castellón: 53 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 0 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 144 de deudor (cambio de titular), según el INE. Casi nadie cambia de banco: las subrogaciones de acreedor son el 3,1 % de los cambios en doce meses; lo habitual es la novación con la propia entidad. En doce meses, 2003 cambios registrales (62 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 530 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, casi tantas como las 612 constituidas ese mes.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Castellón fue de 1464,5 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 14,6 % en un año (1277,5 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 37,8 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Castellón cuesta unos 131.805 €; financiando el 80 % (105.444 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 491,56 € al mes. Al tipo medio de las fijas (496,02 €) o de las variables (484,37 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Castellón costaba 440 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 29.530 viviendas; 5,17 €/m²; 90 m² de superficie mediana), un 10,0 % más que en 2023: una subida fuerte. En cinco años el alquiler mediano ha subido un 26,6 %, muy por encima de la inflación del periodo. La mitad de los alquileres está entre 350 € y 550 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (131.805 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 491,56 €, algo por encima del alquiler mediano (11,7 % más); sin contar la entrada (26.361 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,3 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1168,9 €/m²), por debajo de la mediana de las provincias (5,8 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de Castellón tuvieron una renta neta media de 36.173 € en 2024 (14.693 € por persona), último año publicado por el INE, un 4,9 % más que en 2023. Es un 10,9 % menos que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 16,3 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 3,6 años de renta íntegra y solo la entrada, 8,7 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

Castellón ocupa el puesto 49.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca: está entre las cinco con hipotecas más pequeñas. Por precio del metro cuadrado es la 34.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (7938) es la 21.ª de 52. Por alquiler mediano (440 € al mes en 2024) es la 41.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 16,3 %) es la 30.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en Tarragona y Valencia, y menor en Teruel.