Vivienda en Benicarló: precio del m² y cuota estimada
Valor tasado de la vivienda libre en Benicarló (Castellón) y lo que costaría financiarla al tipo medio actual, con datos del Ministerio de Vivienda y del INE
El valor tasado medio de la vivienda libre en Benicarló fue de 1403,0 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 18,1 % en un año (1187,7 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Está un 4,2 % por debajo de la media provincial (1464,5 €/m²). Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 40,4 %.
Benicarló frente a la provincia
Cada magnitud a la misma escala, con la diferencia respecto a la provincia de Castellón
Por precio del metro cuadrado, Benicarló es el 3.º más caro de los 8 municipios con dato de la provincia de Castellón y el 243.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 7,5 % más barato que en la capital, Castellón de la Plana (1516,1 €/m²).
¿Qué cuota tendría una vivienda en Benicarló?
Precio al valor tasado medio, financiando el 80 % al tipo medio de las hipotecas nuevas del INE (3,08 %) a 26 años. Es una estimación propia con datos oficiales, no una oferta.
| Vivienda | Precio estimado | Entrada (20 %) | Hipoteca (80 %) | Cuota mensual |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 98.210 € | 19.642 € | 78.568 € | 366,27 € |
| 90 m² | 126.270 € | 25.254 € | 101.016 € | 470,92 € |
| 120 m² | 168.360 € | 33.672 € | 134.688 € | 627,89 € |
Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 126.270 €: 25.254 € de entrada y una hipoteca de 101.016 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 470,92 € al mes (491,56 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 13,41 €.
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Calcular con mis cifras¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Benicarló?
El 2.º T 2026 marca el máximo de toda la serie de Benicarló (desde 2020).
| Trimestre | Total | Más de 5 años | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| 2.º T 2026 | 1403,0 €/m² | 1403,0 €/m² | 97 |
| 1.º T 2026 | 1268,4 €/m² | 1267,6 €/m² | 73 |
| 4.º T 2025 | 1284,7 €/m² | 1284,2 €/m² | 80 |
| 3.º T 2025 | 1179,0 €/m² | 1178,6 €/m² | 78 |
| 2.º T 2025 | 1187,7 €/m² | 1187,2 €/m² | 113 |
| 1.º T 2025 | 1298,8 €/m² | 1298,7 €/m² | 69 |
| 4.º T 2024 | 1214,7 €/m² | 1214,6 €/m² | 80 |
| 3.º T 2024 | 1139,0 €/m² | 1138,7 €/m² | 72 |
| 2.º T 2024 | 1161,7 €/m² | 1161,4 €/m² | 89 |
| 1.º T 2024 | 1068,6 €/m² | 1068,4 €/m² | 78 |
| 4.º T 2023 | 1019,6 €/m² | 1019,2 €/m² | 76 |
| 3.º T 2023 | 1021,8 €/m² | 1021,4 €/m² | 50 |
La vivienda de hasta cinco años no llega a cinco tasaciones en ninguno de los doce últimos trimestres, así que no se muestra. Serie disponible desde 2020.
¿Cuánto cuesta alquilar frente a pagar una hipoteca en Benicarló?
Alquiler mediano de la vivienda colectiva en Benicarló (SERPAVI, Ministerio de Vivienda, 2024) frente a la cuota estimada de un piso de la misma superficie al valor tasado actual. Compara cifras oficiales: no es una recomendación.
Alquilar un piso en Benicarló costaba 375 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 2101 viviendas; 5,21 €/m²; 74 m² de superficie mediana), un 7,1 % más que en 2023. En cinco años el alquiler mediano ha subido un 25,0 %, muy por encima de la inflación del periodo. La mitad de los alquileres está entre 300 € y 450 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (103.822 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 387,20 €, prácticamente la misma cifra que el alquiler mediano; sin contar la entrada (20.764 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,5 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1146,0 €/m²), en línea con la provincia de Castellón (5,3 %).
| Año | Alquiler mediano | Percentil 25 | Percentil 75 | €/m² | Viviendas |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 375 € | 300 € | 450 € | 5,21 € | 2101 |
| 2023 | 350 € | 300 € | 413 € | 4,94 € | 2000 |
| 2022 | 335 € | 280 € | 400 € | 4,68 € | 1891 |
| 2021 | 324 € | 270 € | 380 € | 4,49 € | 1882 |
| 2020 | 310 € | 260 € | 362 € | 4,35 € | 1775 |
| 2019 | 300 € | 250 € | 350 € | 4,20 € | 1699 |
Pisos (vivienda colectiva); el SERPAVI se elabora con fianzas depositadas y declaraciones del IRPF. Última edición: 2024. Provincia de Castellón: 440 € al mes.
¿Qué parte de la renta de un hogar se lleva la cuota en Benicarló?
Renta neta media de los hogares (INE, 2024) frente a la cuota y el precio estimados de la vivienda tipo de 90 m², financiada al 80 % al tipo medio actual. No es una evaluación de solvencia.
Los hogares de Benicarló tuvieron una renta neta media de 33.634 € en 2024 (12.760 € por persona), último año publicado por el INE, un 6,0 % más que en 2023. Es un 7,0 % menos que la media de la provincia de Castellón (36.173 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 16,8 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 3,8 años de renta íntegra y solo la entrada, 9,0 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.
| Año | Por hogar | Por persona | Mediana por unidad de consumo |
|---|---|---|---|
| 2024 | 33.634 € | 12.760 € | 16.450 € |
| 2023 | 31.740 € | 12.085 € | 15.750 € |
| 2022 | 30.187 € | 11.526 € | 15.050 € |
| 2021 | 28.550 € | 10.955 € | 14.350 € |
Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE), con datos fiscales; último año publicado: 2024.
El contexto de la provincia
En la provincia de Castellón se firmaron 612 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 95.333 € (−8,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 1464,5 €/m², +14,6 % interanual.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Benicarló?
¿Qué cuota tendría una vivienda de 90 m² en Benicarló?
¿El valor tasado es el precio de venta?
¿Cuántas hipotecas se firman en Benicarló?
¿Cuánto cuesta alquilar en Benicarló?
¿Es más barata la cuota de la hipoteca que el alquiler en Benicarló?
¿Cuál es la renta media de los hogares en Benicarló?
¿Qué parte de la renta se lleva la hipoteca en Benicarló?
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