Hipotecas en la provincia de Teruel: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Teruel fue marzo de 2026 (120 hipotecas) y el más flojo julio de 2026 (34): la actividad se dobla entre un mes y otro, algo habitual por la estacionalidad del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 91 millones de euros. El único municipio de la provincia con valor tasado publicado es Teruel (1806,7 €/m²).

En agosto de 2026 se inscribieron 151 compraventas de viviendas en Teruel (INE), un 16,2 % más que en el mismo mes de 2025. La vivienda nueva fue el 22,5 % de las operaciones (34); el resto, segunda mano. En los últimos doce meses se constituyeron 44 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por debajo de la media española (73): pesan más las compras sin hipoteca. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 11 hipotecas cambiaron de condiciones en Teruel: 8 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 2 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 1 de deudor (cambio de titular), según el INE. El cambio de banco pesa mucho aquí: 15,8 % de los cambios en doce meses (7,6 % en España). En doce meses, 146 cambios registrales (23 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 40 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, menos que las 49 constituidas ese mes: el saldo de hipotecas vivas crece.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Teruel fue de 1052,3 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 14,3 % en un año (920,6 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 55,3 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Teruel cuesta unos 94.707 €; financiando el 80 % (75.766 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 353,21 € al mes. Al tipo medio de las fijas (356,41 €) o de las variables (348,04 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Teruel costaba 400 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 5119 viviendas; 4,95 €/m²; 91 m² de superficie mediana), un 4,5 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 19,7 %. La mitad de los alquileres está entre 321 € y 500 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (95.759 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 357,13 €, algo por debajo del alquiler mediano (10,7 % menos); sin contar la entrada (19.152 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 6,9 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 864,5 €/m²), por encima de la mediana de las provincias (5,8 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Teruel tuvieron una renta neta media de 36.517 € en 2024 (15.364 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,2 % más que en 2023. Es un 10,1 % menos que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 11,6 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 2,6 años de renta íntegra y solo la entrada, 6,2 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Teruel solo la capital tiene valor tasado publicado: Teruel capital, con 1806,7 €/m² de valor tasado en el 2.º trimestre de 2026 (+19,4 % en un año), una cuota estimada de 606,42 € al mes para una vivienda de 90 m², un alquiler mediano de 465 € en 2024 y un esfuerzo del 17,5 % de la renta de un hogar (2024). Su página cruza el precio con el alquiler, la renta y su evolución desde 2005.

Teruel ocupa el puesto 51.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca: está entre las cinco con hipotecas más pequeñas. Por precio del metro cuadrado es la 46.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (834) es la 49.ª de 52. Por alquiler mediano (400 € al mes en 2024) es la 48.ª de 52: de las más baratas para alquilar. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 11,6 %) es la 51.ª de 52: de las provincias donde la vivienda es más asequible en relación con la renta. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en todas (Castellón, Cuenca, Guadalajara, Tarragona, Valencia y Zaragoza).