Hipotecas en la provincia de Zaragoza: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Zaragoza fue marzo de 2026 (1256 hipotecas) y el más flojo enero de 2026 (592): la actividad se dobla entre un mes y otro, algo habitual por la estacionalidad del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 1401 millones de euros. El único municipio de la provincia con valor tasado publicado es Zaragoza (2240,3 €/m²).

En agosto de 2026 se inscribieron 936 compraventas de viviendas en Zaragoza (INE), un 7,6 % más que en el mismo mes de 2025. La vivienda nueva fue el 17,0 % de las operaciones (159); el resto, segunda mano. En los últimos doce meses se constituyeron 76 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, en línea con el conjunto de España (73). No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 104 hipotecas cambiaron de condiciones en Zaragoza: 66 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 16 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 22 de deudor (cambio de titular), según el INE. Los cambios de banco son el 7,8 % de los cambios en doce meses, frente al 7,6 % en España; la mayoría renegocia con su propia entidad. En doce meses, 2234 cambios registrales (175 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 500 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, menos que las 680 constituidas ese mes: el saldo de hipotecas vivas crece.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Zaragoza fue de 1944,3 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 14,4 % en un año (1698,9 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 17,4 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Zaragoza cuesta unos 174.987 €; financiando el 80 % (139.990 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 652,61 € al mes. Al tipo medio de las fijas (658,52 €) o de las variables (643,06 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Zaragoza costaba 525 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 62.653 viviendas; 7,45 €/m²; 73 m² de superficie mediana), un 5,0 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 20,7 %. La mitad de los alquileres está entre 427 € y 642 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (141.934 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 529,34 €, prácticamente la misma cifra que el alquiler mediano; sin contar la entrada (28.387 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,8 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1529,8 €/m²), en línea con la mediana de las provincias (5,8 %).

Los hogares de Zaragoza tuvieron una renta neta media de 40.518 € en 2024 (16.551 € por persona), último año publicado por el INE, un 6,0 % más que en 2023. Está en línea con la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 19,3 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,3 años de renta íntegra y solo la entrada, 10,4 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Zaragoza solo la capital tiene valor tasado publicado: Zaragoza capital, con 2240,3 €/m² de valor tasado en el 2.º trimestre de 2026 (+12,6 % en un año), una cuota estimada de 751,96 € al mes para una vivienda de 90 m², un alquiler mediano de 550 € en 2024 y un esfuerzo del 21,6 % de la renta de un hogar (2024). Su página cruza el precio con el alquiler, la renta y su evolución desde 2005.

Zaragoza ocupa el puesto 16.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 17.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (10.106) es la 14.ª de 52. Por alquiler mediano (525 € al mes en 2024) es la 18.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 19,3 %) es la 19.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en Guadalajara y Navarra, y menor en Huesca, Lleida, La Rioja, Soria, Tarragona y Teruel.