Hipotecas en la provincia de Huesca: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Huesca fue octubre de 2025 (242 hipotecas) y el más flojo agosto de 2026 (144), con la estacionalidad habitual del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 269 millones de euros. El único municipio de la provincia con valor tasado publicado es Huesca (1809,5 €/m²).

En agosto de 2026 se inscribieron 254 compraventas de viviendas en Huesca (INE), un 23,3 % más que en el mismo mes de 2025. La vivienda nueva fue el 20,5 % de las operaciones (52); el resto, segunda mano. En los últimos doce meses se constituyeron 58 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por debajo de la media española (73): pesan más las compras sin hipoteca. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 27 hipotecas cambiaron de condiciones en Huesca: 21 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 0 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 6 de deudor (cambio de titular), según el INE. Los cambios de banco son el 10,4 % de los cambios en doce meses, frente al 7,6 % en España; la mayoría renegocia con su propia entidad. En doce meses, 317 cambios registrales (33 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 138 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, casi tantas como las 144 constituidas ese mes.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Huesca fue de 1492,9 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 15,3 % en un año (1295,4 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 36,6 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Huesca cuesta unos 134.361 €; financiando el 80 % (107.489 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 501,10 € al mes. Al tipo medio de las fijas (505,64 €) o de las variables (493,77 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Huesca costaba 453 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 12.336 viviendas; 5,91 €/m²; 80 m² de superficie mediana), un 2,4 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 19,7 %. La mitad de los alquileres está entre 375 € y 550 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (119.432 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 445,42 €, prácticamente la misma cifra que el alquiler mediano; sin contar la entrada (23.886 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,8 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1233,2 €/m²), en línea con la mediana de las provincias (5,8 %).

Los hogares de Huesca tuvieron una renta neta media de 39.256 € en 2024 (16.090 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,1 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 3,3 % menos que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 15,3 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 3,4 años de renta íntegra y solo la entrada, 8,2 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Huesca solo la capital tiene valor tasado publicado: Huesca capital, con 1809,5 €/m² de valor tasado en el 2.º trimestre de 2026 (+9,6 % en un año), una cuota estimada de 607,36 € al mes para una vivienda de 90 m², un alquiler mediano de 500 € en 2024 y un esfuerzo del 18,5 % de la renta de un hogar (2024). Su página cruza el precio con el alquiler, la renta y su evolución desde 2005.

Huesca ocupa el puesto 34.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 31.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (2197) es la 41.ª de 52. Por alquiler mediano (453 € al mes en 2024) es la 36.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 15,3 %) es la 35.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en todas (Lleida, Navarra y Zaragoza).