Hipotecas en Navarra: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Navarra fue marzo de 2026 (786 hipotecas) y el más flojo noviembre de 2025 (443), con la estacionalidad habitual del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 1007 millones de euros. Entre los 2 municipios de la provincia con valor tasado publicado, el metro cuadrado va de 1619,8 €/m² en Tudela a 2695,0 €/m² en Pamplona, una horquilla amplia; para una vivienda de 90 m² son 904,58 € frente a 543,69 € de cuota estimada.

En agosto de 2026 se inscribieron 537 compraventas de viviendas en Navarra (INE), un 5,3 % menos que en el mismo mes de 2025. La obra nueva pesa mucho: 31,5 % de las compraventas (169). En los últimos doce meses se constituyeron 85 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por encima de la media española (73): se compra más a crédito. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 43 hipotecas cambiaron de condiciones en Navarra: 23 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 6 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 14 de deudor (cambio de titular), según el INE. Los cambios de banco son el 7,1 % de los cambios en doce meses, frente al 7,6 % en España; la mayoría renegocia con su propia entidad. En doce meses, 1082 cambios registrales (77 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 399 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, menos que las 473 constituidas ese mes: el saldo de hipotecas vivas crece.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Navarra fue de 1936,4 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 8,6 % en un año (1783,9 €/m² un año antes). Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 17,8 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Navarra cuesta unos 174.276 €; financiando el 80 % (139.421 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 649,96 € al mes. Al tipo medio de las fijas (655,85 €) o de las variables (640,45 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Navarra costaba 598 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 23.820 viviendas; 6,86 €/m²; 88 m² de superficie mediana), un 4,3 % más que en 2023. Desde 2021, primer año de la serie, ha subido un 19,7 %. La mitad de los alquileres está entre 449 € y 723 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (170.403 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 635,51 €, algo por encima del alquiler mediano (6,2 % más); sin contar la entrada (34.081 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,0 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1654,6 €/m²), por debajo de la mediana de las provincias (5,8 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de Navarra tuvieron una renta neta media de 45.453 € en 2024 (17.701 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,4 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 11,9 % más que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 17,2 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 3,8 años de renta íntegra y solo la entrada, 9,2 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

Navarra ocupa el puesto 14.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 18.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (6549) es la 26.ª de 52. Por alquiler mediano (598 € al mes en 2024) es la 11.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 17,2 %) es la 28.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en Gipuzkoa y Álava, y menor en Huesca, La Rioja y Zaragoza.