Hipotecas en Álava: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Álava fue septiembre de 2025 (499 hipotecas) y el más flojo agosto de 2026 (190): la actividad se dobla entre un mes y otro, algo habitual por la estacionalidad del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 644 millones de euros. El único municipio de la provincia con valor tasado publicado es Vitoria-Gasteiz (2680,9 €/m²).

En agosto de 2026 se inscribieron 221 compraventas de viviendas en Álava (INE), un 28,9 % menos que en el mismo mes de 2025: una caída muy fuerte. La vivienda nueva fue el 22,2 % de las operaciones (49); el resto, segunda mano. En los últimos doce meses se constituyeron 99 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por encima de la media española (73): se compra más a crédito. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 7 hipotecas cambiaron de condiciones en Álava: 7 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 0 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 0 de deudor (cambio de titular), según el INE. Los cambios de banco son el 10,7 % de los cambios en doce meses, frente al 7,6 % en España; la mayoría renegocia con su propia entidad. En doce meses, 337 cambios registrales (36 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 171 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, casi tantas como las 190 constituidas ese mes.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Álava fue de 2531,3 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 7,7 % en un año (2350,5 €/m² un año antes). Supera la media de España (2355,0 €/m²) en un 7,5 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Álava cuesta unos 227.817 €; financiando el 80 % (182.254 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 849,64 € al mes. Al tipo medio de las fijas (857,34 €) o de las variables (837,21 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Álava costaba 700 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 10.938 viviendas; 8,83 €/m²; 80 m² de superficie mediana). La mitad de los alquileres está entre 599 € y 801 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (202.504 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 755,23 €, algo por encima del alquiler mediano (7,8 % más); sin contar la entrada (40.501 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,0 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2133,1 €/m²), por debajo de la mediana de las provincias (5,8 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de Álava tuvieron una renta neta media de 44.008 € en 2024 (18.742 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,0 % más que en 2023. Es un 8,4 % más que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 23,2 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 5,2 años de renta íntegra y solo la entrada, 12,4 meses: una relación precio/renta moderada.

En Álava solo la capital tiene valor tasado publicado: Vitoria-Gasteiz, con 2680,9 €/m² de valor tasado en el 2.º trimestre de 2026 (+5,8 % en un año), una cuota estimada de 899,85 € al mes para una vivienda de 90 m², un alquiler mediano de 721 € en 2024 y un esfuerzo del 24,4 % de la renta de un hogar (2024). Su página cruza el precio con el alquiler, la renta y su evolución desde 2005.

Álava ocupa el puesto 7.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 7.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (4129) es la 33.ª de 52. Por alquiler mediano (700 € al mes en 2024) es la 6.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 23,2 %) es la 10.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en Gipuzkoa y Bizkaia, y menor en Burgos, La Rioja y Navarra.