Vivienda en Vitoria-Gasteiz: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Vitoria-Gasteiz es el 93.º de los 304 de España con dato en el 2.º trimestre de 2026, y el único municipio de la provincia de Álava con valor tasado publicado.

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 241.281 €: 48.256 € de entrada y una hipoteca de 193.025 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 899,85 € al mes (849,64 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Vitoria-Gasteiz a 2808,4 €/m² y la de más de cinco a 2671,6 €/m²: la nueva cuesta un 5,1 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 25,62 €.

El máximo de la serie fue 3060,6 €/m² en el 1.º T 2006 y el mínimo 1862,6 €/m² en el 3.º T 2014; el precio actual está un 12,4 % por debajo del máximo.

Alquilar un piso en Vitoria-Gasteiz costaba 721 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 9321 viviendas; 9,21 €/m²; 79 m² de superficie mediana). La mitad de los alquileres está entre 624 € y 813 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (211.791 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 789,87 €, algo por encima del alquiler mediano (9,6 % más); sin contar la entrada (42.358 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 4,8 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2305,6 €/m²), en línea con la provincia de Álava (5,0 %).

Los hogares de Vitoria-Gasteiz tuvieron una renta neta media de 44.228 € en 2024 (18.920 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,0 % más que en 2023. Está en línea con la media de la provincia de Álava (44.008 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 24,4 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 5,5 años de renta íntegra y solo la entrada, 13,1 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Álava se firmaron 190 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 175.537 € (+16,7 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 2531,3 €/m², +7,7 % interanual.