Vivienda en Barberà del Vallès: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Barberà del Vallès es el 19.º de los 38 municipios con dato de la provincia de Barcelona y el 91.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 41,7 % más barato que en la capital, Barcelona (4601,8 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 241.380 €: 48.276 € de entrada y una hipoteca de 193.104 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 900,22 € al mes (1075,50 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Barberà del Vallès a 3055,1 €/m² y la de más de cinco a 2668,8 €/m²: la nueva cuesta un 14,5 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 25,63 €.

El máximo de la serie fue 2895,3 €/m² en el 4.º T 2007 y el mínimo 1283,5 €/m² en el 1.º T 2015; el precio actual está un 7,4 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 19,9 % y el alquiler mediano ha subido un 20,4 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en Barberà del Vallès costaba 723 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 1371 viviendas; 9,18 €/m²; 79 m² de superficie mediana), un 3,2 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 20,4 %. La mitad de los alquileres está entre 627 € y 825 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (211.878 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 790,19 €, algo por encima del alquiler mediano (9,4 % más); sin contar la entrada (42.376 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 4,9 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2254,4 €/m²), en línea con la provincia de Barcelona (4,9 %).

Los hogares de Barberà del Vallès tuvieron una renta neta media de 45.600 € en 2024 (16.789 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,3 % más que en 2023. Está en línea con la media de la provincia de Barcelona (46.612 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 23,7 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 5,3 años de renta íntegra y solo la entrada, 12,7 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Barcelona se firmaron 4336 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 212.536 € (+3,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 3204,2 €/m², +9,7 % interanual.