Vivienda en Santa Coloma de Gramenet: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Santa Coloma de Gramenet es el 22.º de los 38 municipios con dato de la provincia de Barcelona y el 101.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 43,8 % más barato que en la capital, Barcelona (4601,8 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 232.776 €: 46.555 € de entrada y una hipoteca de 186.221 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 868,13 € al mes (1075,50 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 24,72 €.

El máximo de la serie fue 2983,8 €/m² en el 1.º T 2008 y el mínimo 1211,3 €/m² en el 3.º T 2015; el precio actual está un 13,3 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 20,0 % y el alquiler mediano ha subido un 18,2 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en Santa Coloma de Gramenet costaba 650 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 7126 viviendas; 9,92 €/m²; 65 m² de superficie mediana), un 3,2 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 18,2 %. La mitad de los alquileres está entre 550 € y 750 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (168.116 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 626,98 €, prácticamente la misma cifra que el alquiler mediano; sin contar la entrada (33.623 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,6 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2128,4 €/m²), por encima de la provincia de Barcelona (4,9 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Santa Coloma de Gramenet tuvieron una renta neta media de 36.465 € en 2024 (13.118 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,7 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 21,8 % menos que la media de la provincia de Barcelona (46.612 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 28,6 % de esa renta, dentro de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos), sin mucho margen. Al contado costaría 6,4 años de renta íntegra y solo la entrada, 15,3 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Barcelona se firmaron 4336 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 212.536 € (+3,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 3204,2 €/m², +9,7 % interanual.