Vivienda en Montcada i Reixac: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Montcada i Reixac es el 25.º de los 38 municipios con dato de la provincia de Barcelona y el 107.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 45,6 % más barato que en la capital, Barcelona (4601,8 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 225.414 €: 45.083 € de entrada y una hipoteca de 180.331 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 840,68 € al mes (1075,50 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Montcada i Reixac a 2911,3 €/m² y la de más de cinco a 2491,0 €/m²: la nueva cuesta un 16,9 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 23,93 €.

El máximo de la serie fue 2791,9 €/m² en el 3.º T 2008 y el mínimo 1243,6 €/m² en el 1.º T 2016; el precio actual está un 10,3 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 16,7 % y el alquiler mediano ha subido un 18,5 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en Montcada i Reixac costaba 673 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 1599 viviendas; 8,91 €/m²; 74 m² de superficie mediana), un 3,5 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 18,5 %. La mitad de los alquileres está entre 563 € y 780 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (185.340 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 691,22 €, prácticamente la misma cifra que el alquiler mediano; sin contar la entrada (37.068 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,3 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2019,0 €/m²), por encima de la provincia de Barcelona (4,9 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Montcada i Reixac tuvieron una renta neta media de 41.223 € en 2024 (15.323 € por persona), último año publicado por el INE, un 4,7 % más que en 2023. Es un 11,6 % menos que la media de la provincia de Barcelona (46.612 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 24,5 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 5,5 años de renta íntegra y solo la entrada, 13,1 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Barcelona se firmaron 4336 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 212.536 € (+3,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 3204,2 €/m², +9,7 % interanual.