Vivienda en Rubí: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Rubí es el 26.º de los 38 municipios con dato de la provincia de Barcelona y el 110.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 46,1 % más barato que en la capital, Barcelona (4601,8 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 223.110 €: 44.622 € de entrada y una hipoteca de 178.488 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 832,08 € al mes (1075,50 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Rubí a 2787,4 €/m² y la de más de cinco a 2471,5 €/m²: la nueva cuesta un 12,8 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 23,69 €.

El máximo de la serie fue 2761,2 €/m² en el 4.º T 2007 y el mínimo 1216,2 €/m² en el 1.º T 2015; el precio actual está un 10,2 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 17,1 % y el alquiler mediano ha subido un 22,8 %: el alquiler se ha encarecido más que la compra.

Alquilar un piso en Rubí costaba 700 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 4190 viviendas; 9,18 €/m²; 76 m² de superficie mediana), un 5,6 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 22,8 %. La mitad de los alquileres está entre 592 € y 799 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (188.404 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 702,65 €, prácticamente la misma cifra que el alquiler mediano; sin contar la entrada (37.681 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,4 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2058,7 €/m²), por encima de la provincia de Barcelona (4,9 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Rubí tuvieron una renta neta media de 42.994 € en 2024 (15.512 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,2 % más que en 2023. Es un 7,8 % menos que la media de la provincia de Barcelona (46.612 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 23,2 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 5,2 años de renta íntegra y solo la entrada, 12,5 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Barcelona se firmaron 4336 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 212.536 € (+3,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 3204,2 €/m², +9,7 % interanual.