Vivienda en Sant Vicenç dels Horts: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Sant Vicenç dels Horts es el 27.º de los 38 municipios con dato de la provincia de Barcelona y el 111.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 46,8 % más barato que en la capital, Barcelona (4601,8 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 220.527 €: 44.105 € de entrada y una hipoteca de 176.422 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 822,45 € al mes (1075,50 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 23,41 €.

El máximo de la serie fue 2695,1 €/m² en el 3.º T 2007 y el mínimo 1378,3 €/m² en el 1.º T 2015; el precio actual está un 9,1 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 12,0 % y el alquiler mediano ha subido un 16,7 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en Sant Vicenç dels Horts costaba 700 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 882 viviendas; 9,04 €/m²; 74 m² de superficie mediana), un 4,0 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 16,7 %. La mitad de los alquileres está entre 598 € y 800 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (181.322 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 676,24 €, prácticamente la misma cifra que el alquiler mediano; sin contar la entrada (36.264 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,2 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2092,5 €/m²), en línea con la provincia de Barcelona (4,9 %).

Los hogares de Sant Vicenç dels Horts tuvieron una renta neta media de 44.662 € en 2024 (16.003 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,0 % más que en 2023. Es un 4,2 % menos que la media de la provincia de Barcelona (46.612 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 22,1 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,9 años de renta íntegra y solo la entrada, 11,9 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Barcelona se firmaron 4336 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 212.536 € (+3,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 3204,2 €/m², +9,7 % interanual.