Vivienda en Sabadell: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Sabadell es el 30.º de los 38 municipios con dato de la provincia de Barcelona y el 117.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 47,9 % más barato que en la capital, Barcelona (4601,8 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 215.766 €: 43.153 € de entrada y una hipoteca de 172.613 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 804,69 € al mes (1075,50 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Sabadell a 3062,3 €/m² y la de más de cinco a 2368,6 €/m²: la nueva cuesta un 29,3 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 22,91 €.

El máximo de la serie fue 2786,0 €/m² en el 1.º T 2008 y el mínimo 1179,7 €/m² en el 1.º T 2015; el precio actual está un 14,0 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 19,4 % y el alquiler mediano ha subido un 19,0 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en Sabadell costaba 700 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 11.570 viviendas; 8,57 €/m²; 82 m² de superficie mediana), un 3,7 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 19,0 %. La mitad de los alquileres está entre 591 € y 833 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (196.587 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 733,16 €, prácticamente la misma cifra que el alquiler mediano; sin contar la entrada (39.317 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,0 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2037,9 €/m²), en línea con la provincia de Barcelona (4,9 %).

Los hogares de Sabadell tuvieron una renta neta media de 42.573 € en 2024 (16.463 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,6 % más que en 2023. Es un 8,7 % menos que la media de la provincia de Barcelona (46.612 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 22,7 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 5,1 años de renta íntegra y solo la entrada, 12,2 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Barcelona se firmaron 4336 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 212.536 € (+3,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 3204,2 €/m², +9,7 % interanual.