Vivienda en Sant Boi de Llobregat: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Sant Boi de Llobregat es el 16.º de los 38 municipios con dato de la provincia de Barcelona y el 80.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 39,1 % más barato que en la capital, Barcelona (4601,8 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 252.054 €: 50.411 € de entrada y una hipoteca de 201.643 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 940,03 € al mes (1075,50 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Sant Boi de Llobregat a 3094,0 €/m² y la de más de cinco a 2791,8 €/m²: la nueva cuesta un 10,8 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 26,76 €.

El máximo de la serie fue 3083,7 €/m² en el 1.º T 2007 y el mínimo 1446,5 €/m² en el 1.º T 2015; el precio actual está un 9,2 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 14,5 % y el alquiler mediano ha subido un 17,1 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en Sant Boi de Llobregat costaba 713 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 4271 viviendas; 10,87 €/m²; 65 m² de superficie mediana), prácticamente lo mismo que en 2023. En cinco años ha subido un 17,1 %. La mitad de los alquileres está entre 612 € y 816 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (182.039 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 678,91 €, prácticamente la misma cifra que el alquiler mediano; sin contar la entrada (36.408 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,4 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2399,3 €/m²), por encima de la provincia de Barcelona (4,9 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Sant Boi de Llobregat tuvieron una renta neta media de 42.439 € en 2024 (16.098 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,3 % más que en 2023. Es un 9,0 % menos que la media de la provincia de Barcelona (46.612 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 26,6 % de esa renta, dentro de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos), sin mucho margen. Al contado costaría 5,9 años de renta íntegra y solo la entrada, 14,3 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Barcelona se firmaron 4336 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 212.536 € (+3,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 3204,2 €/m², +9,7 % interanual.