Vivienda en Vilanova i la Geltrú: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Vilanova i la Geltrú es el 18.º de los 38 municipios con dato de la provincia de Barcelona y el 87.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 40,5 % más barato que en la capital, Barcelona (4601,8 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 246.384 €: 49.277 € de entrada y una hipoteca de 197.107 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 918,88 € al mes (1075,50 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Vilanova i la Geltrú a 3355,7 €/m² y la de más de cinco a 2688,0 €/m²: la nueva cuesta un 24,8 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 26,16 €.

El precio está a un 4,0 % del máximo histórico del municipio (2852,7 €/m² en el 3.º T 2007).

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 24,4 % y el alquiler mediano ha subido un 19,5 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en Vilanova i la Geltrú costaba 701 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 4392 viviendas; 8,84 €/m²; 82 m² de superficie mediana), un 3,9 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 19,5 %. La mitad de los alquileres está entre 585 € y 840 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (224.483 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 837,20 €, un 19,4 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (44.897 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 4,9 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2160,7 €/m²), en línea con la provincia de Barcelona (4,9 %).

Los hogares de Vilanova i la Geltrú tuvieron una renta neta media de 42.979 € en 2024 (17.477 € por persona), último año publicado por el INE, un 3,9 % más que en 2023. Es un 7,8 % menos que la media de la provincia de Barcelona (46.612 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 25,7 % de esa renta, dentro de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos), sin mucho margen. Al contado costaría 5,7 años de renta íntegra y solo la entrada, 13,8 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Barcelona se firmaron 4336 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 212.536 € (+3,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 3204,2 €/m², +9,7 % interanual.