Vivienda en Sant Adrià de Besòs: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Sant Adrià de Besòs es el 17.º de los 38 municipios con dato de la provincia de Barcelona y el 85.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 39,9 % más barato que en la capital, Barcelona (4601,8 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 248.931 €: 49.786 € de entrada y una hipoteca de 199.145 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 928,38 € al mes (1075,50 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 26,43 €.

El máximo de la serie fue 3307,3 €/m² en el 1.º T 2007 y el mínimo 1402,0 €/m² en el 4.º T 2015; el precio actual está un 16,4 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 13,5 % y el alquiler mediano ha subido un 17,6 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en Sant Adrià de Besòs costaba 737 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 1577 viviendas; 11,00 €/m²; 68 m² de superficie mediana), un 5,0 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 17,6 %. La mitad de los alquileres está entre 600 € y 875 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (188.081 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 701,44 €, prácticamente la misma cifra que el alquiler mediano; sin contar la entrada (37.616 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,9 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2225,2 €/m²), por encima de la provincia de Barcelona (4,9 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Sant Adrià de Besòs tuvieron una renta neta media de 37.887 € en 2024 (13.954 € por persona), último año publicado por el INE, un 4,8 % más que en 2023. Es un 18,7 % menos que la media de la provincia de Barcelona (46.612 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 29,4 % de esa renta, dentro de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos), sin mucho margen. Al contado costaría 6,6 años de renta íntegra y solo la entrada, 15,8 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Barcelona se firmaron 4336 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 212.536 € (+3,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 3204,2 €/m², +9,7 % interanual.