Vivienda en Arganda del Rey: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Arganda del Rey es el 24.º de los 28 municipios con dato de la provincia de Madrid y el 89.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 50,1 % más barato que en la capital, Madrid (5418,4 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 243.360 €: 48.672 € de entrada y una hipoteca de 194.688 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 907,60 € al mes (1372,68 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Arganda del Rey a 3002,8 €/m² y la de más de cinco a 2683,6 €/m²: la nueva cuesta un 11,9 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 25,84 €.

El 2.º T 2026 marca el máximo de toda la serie de Arganda del Rey (desde 2005).

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 33,2 % y el alquiler mediano ha subido un 25,2 %: la compra se ha encarecido más que el alquiler.

Alquilar un piso en Arganda del Rey costaba 640 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 3132 viviendas; 8,13 €/m²; 82 m² de superficie mediana), un 6,7 % más que en 2023. En cinco años el alquiler mediano ha subido un 25,2 %, muy por encima de la inflación del periodo. La mitad de los alquileres está entre 540 € y 750 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (221.728 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 826,93 €, un 29,2 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (44.346 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,0 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1955,7 €/m²), por encima de la provincia de Madrid (4,5 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Arganda del Rey tuvieron una renta neta media de 42.990 € en 2024 (14.881 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,5 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 17,2 % menos que la media de la provincia de Madrid (51.928 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 25,3 % de esa renta, dentro de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos), sin mucho margen. Al contado costaría 5,7 años de renta íntegra y solo la entrada, 13,6 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Madrid se firmaron 4236 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 274.839 € (+2,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 4089,6 €/m², +12,6 % interanual.