Vivienda en Valdemoro: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Valdemoro es el 25.º de los 28 municipios con dato de la provincia de Madrid y el 92.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 50,5 % más barato que en la capital, Madrid (5418,4 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 241.299 €: 48.260 € de entrada y una hipoteca de 193.039 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 899,92 € al mes (1372,68 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Valdemoro a 3048,1 €/m² y la de más de cinco a 2639,4 €/m²: la nueva cuesta un 15,5 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 25,62 €.

El precio está a un 0,9 % del máximo histórico del municipio (2705,7 €/m² en el 1.º T 2026).

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 30,4 % y el alquiler mediano ha subido un 23,6 %: la compra se ha encarecido más que el alquiler.

Alquilar un piso en Valdemoro costaba 680 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 3975 viviendas; 8,96 €/m²; 84 m² de superficie mediana), un 4,6 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 23,6 %. La mitad de los alquileres está entre 580 € y 780 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (225.212 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 839,92 €, un 23,5 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (45.042 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,3 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2020,3 €/m²), por encima de la provincia de Madrid (4,5 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Valdemoro tuvieron una renta neta media de 47.693 € en 2024 (16.148 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,9 % más que en 2023. Es un 8,2 % menos que la media de la provincia de Madrid (51.928 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 22,6 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 5,1 años de renta íntegra y solo la entrada, 12,1 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Madrid se firmaron 4236 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 274.839 € (+2,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 4089,6 €/m², +12,6 % interanual.