Vivienda en Alcalá de Henares: precio del m² y cuota estimada
Valor tasado de la vivienda libre en Alcalá de Henares (Madrid) y lo que costaría financiarla al tipo medio actual, con datos del Ministerio de Vivienda y del INE
El valor tasado medio de la vivienda libre en Alcalá de Henares fue de 2942,2 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 20,3 % en un año (2445,2 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Está un 28,1 % por debajo de la media provincial (4089,6 €/m²). Supera la media de España (2355,0 €/m²) en un 24,9 %.
Alcalá de Henares frente a la provincia
Cada magnitud a la misma escala, con la diferencia respecto a la provincia de Madrid
Por precio del metro cuadrado, Alcalá de Henares es el 20.º de los 28 municipios con dato de la provincia de Madrid y el 68.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 45,7 % más barato que en la capital, Madrid (5418,4 €/m²).
¿Qué cuota tendría una vivienda en Alcalá de Henares?
Precio al valor tasado medio, financiando el 80 % al tipo medio de las hipotecas nuevas del INE (3,08 %) a 26 años. Es una estimación propia con datos oficiales, no una oferta.
| Vivienda | Precio estimado | Entrada (20 %) | Hipoteca (80 %) | Cuota mensual |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 205.954 € | 41.191 € | 164.763 € | 768,10 € |
| 90 m² | 264.798 € | 52.960 € | 211.838 € | 987,56 € |
| 120 m² | 353.064 € | 70.613 € | 282.451 € | 1316,74 € |
Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 264.798 €: 52.960 € de entrada y una hipoteca de 211.838 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 987,56 € al mes (1372,68 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Alcalá de Henares a 3580,8 €/m² y la de más de cinco a 2897,9 €/m²: la nueva cuesta un 23,6 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 28,11 €.
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Calcular con mis cifras¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Alcalá de Henares?
El 2.º T 2026 marca el máximo de toda la serie de Alcalá de Henares (desde 2005).
Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 29,0 % y el alquiler mediano ha subido un 21,8 %: la compra se ha encarecido más que el alquiler.
| Trimestre | Total | Hasta 5 años | Más de 5 años | Tasaciones |
|---|---|---|---|---|
| 2.º T 2026 | 2942,2 €/m² | 3580,8 €/m² | 2897,9 €/m² | 587 |
| 1.º T 2026 | 2838,6 €/m² | 3083,4 €/m² | 2821,6 €/m² | 573 |
| 4.º T 2025 | 2707,5 €/m² | 2891,3 €/m² | 2695,0 €/m² | 671 |
| 3.º T 2025 | 2589,1 €/m² | 2653,8 €/m² | 2584,7 €/m² | 507 |
| 2.º T 2025 | 2445,2 €/m² | 2704,7 €/m² | 2427,6 €/m² | 601 |
| 1.º T 2025 | 2334,0 €/m² | 2613,1 €/m² | 2315,1 €/m² | 682 |
| 4.º T 2024 | 2187,7 €/m² | 2396,9 €/m² | 2175,2 €/m² | 635 |
| 3.º T 2024 | 2120,7 €/m² | 2606,8 €/m² | 2091,5 €/m² | 567 |
| 2.º T 2024 | 2069,8 €/m² | 2393,4 €/m² | 2050,3 €/m² | 618 |
| 1.º T 2024 | 2102,6 €/m² | 2500,7 €/m² | 2078,6 €/m² | 618 |
| 4.º T 2023 | 1985,3 €/m² | 2302,6 €/m² | 1965,2 €/m² | 612 |
| 3.º T 2023 | 1976,3 €/m² | 2344,4 €/m² | 1953,0 €/m² | 440 |
Serie disponible desde 2005.
¿Cuánto cuesta alquilar frente a pagar una hipoteca en Alcalá de Henares?
Alquiler mediano de la vivienda colectiva en Alcalá de Henares (SERPAVI, Ministerio de Vivienda, 2024) frente a la cuota estimada de un piso de la misma superficie al valor tasado actual. Compara cifras oficiales: no es una recomendación.
Alquilar un piso en Alcalá de Henares costaba 698 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 12.836 viviendas; 9,42 €/m²; 74 m² de superficie mediana), un 7,2 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 21,8 %. La mitad de los alquileres está entre 600 € y 800 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (217.723 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 811,99 €, un 16,4 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (43.545 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,3 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2120,2 €/m²), por encima de la provincia de Madrid (4,5 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.
| Año | Alquiler mediano | Percentil 25 | Percentil 75 | €/m² | Viviendas |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 698 € | 600 € | 800 € | 9,42 € | 12.836 |
| 2023 | 651 € | 562 € | 763 € | 8,99 € | 12.391 |
| 2022 | 634 € | 550 € | 746 € | 8,63 € | 11.814 |
| 2021 | 600 € | 518 € | 713 € | 8,33 € | 11.469 |
| 2020 | 600 € | 500 € | 700 € | 8,05 € | 10.951 |
| 2019 | 573 € | 498 € | 675 € | 7,81 € | 10.557 |
Pisos (vivienda colectiva); el SERPAVI se elabora con fianzas depositadas y declaraciones del IRPF. Última edición: 2024. Provincia de Madrid: 800 € al mes.
¿Qué parte de la renta de un hogar se lleva la cuota en Alcalá de Henares?
Renta neta media de los hogares (INE, 2024) frente a la cuota y el precio estimados de la vivienda tipo de 90 m², financiada al 80 % al tipo medio actual. No es una evaluación de solvencia.
Los hogares de Alcalá de Henares tuvieron una renta neta media de 44.319 € en 2024 (16.532 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,9 % más que en 2023. Es un 14,7 % menos que la media de la provincia de Madrid (51.928 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 26,7 % de esa renta, dentro de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos), sin mucho margen. Al contado costaría 6,0 años de renta íntegra y solo la entrada, 14,3 meses: una relación precio/renta moderada.
| Año | Por hogar | Por persona | Mediana por unidad de consumo |
|---|---|---|---|
| 2024 | 44.319 € | 16.532 € | 22.050 € |
| 2023 | 41.866 € | 15.598 € | 20.650 € |
| 2022 | 39.439 € | 14.617 € | 19.950 € |
| 2021 | 37.487 € | 13.809 € | 18.550 € |
Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE), con datos fiscales; último año publicado: 2024.
El contexto de la provincia
En la provincia de Madrid se firmaron 4236 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 274.839 € (+2,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 4089,6 €/m², +12,6 % interanual.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Alcalá de Henares?
¿Qué cuota tendría una vivienda de 90 m² en Alcalá de Henares?
¿El valor tasado es el precio de venta?
¿Cuántas hipotecas se firman en Alcalá de Henares?
¿Cuánto cuesta alquilar en Alcalá de Henares?
¿Es más barata la cuota de la hipoteca que el alquiler en Alcalá de Henares?
¿Cuál es la renta media de los hogares en Alcalá de Henares?
¿Qué parte de la renta se lleva la hipoteca en Alcalá de Henares?
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