Vivienda en Collado Villalba: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Collado Villalba es el 18.º de los 28 municipios con dato de la provincia de Madrid y el 61.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 44,8 % más barato que en la capital, Madrid (5418,4 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 269.442 €: 53.888 € de entrada y una hipoteca de 215.554 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 1004,88 € al mes (1372,68 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 28,61 €.

El 2.º T 2026 marca el máximo de toda la serie de Collado Villalba (desde 2005).

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 38,5 % y el alquiler mediano ha subido un 22,9 %: la compra se ha encarecido más que el alquiler.

Alquilar un piso en Collado Villalba costaba 683 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 4829 viviendas; 9,49 €/m²; 76 m² de superficie mediana), un 5,1 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 22,9 %. La mitad de los alquileres está entre 575 € y 797 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (227.529 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 848,56 €, un 24,2 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (45.506 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,1 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2245,1 €/m²), por encima de la provincia de Madrid (4,5 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Collado Villalba tuvieron una renta neta media de 43.680 € en 2024 (15.505 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,5 % más que en 2023. Es un 15,9 % menos que la media de la provincia de Madrid (51.928 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 27,6 % de esa renta, dentro de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos), sin mucho margen. Al contado costaría 6,2 años de renta íntegra y solo la entrada, 14,8 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Madrid se firmaron 4236 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 274.839 € (+2,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 4089,6 €/m², +12,6 % interanual.