Vivienda en Móstoles: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Móstoles es el 16.º de los 28 municipios con dato de la provincia de Madrid y el 55.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 43,3 % más barato que en la capital, Madrid (5418,4 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 276.705 €: 55.341 € de entrada y una hipoteca de 221.364 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 1031,96 € al mes (1372,68 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Móstoles a 3396,7 €/m² y la de más de cinco a 3066,4 €/m²: la nueva cuesta un 10,8 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 29,38 €.

El 2.º T 2026 marca el máximo de toda la serie de Móstoles (desde 2005).

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 32,7 % y el alquiler mediano ha subido un 16,7 %: la compra se ha encarecido más que el alquiler.

Alquilar un piso en Móstoles costaba 700 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 9733 viviendas; 9,22 €/m²; 77 m² de superficie mediana), un 3,4 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 16,7 %. La mitad de los alquileres está entre 600 € y 808 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (236.737 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 882,90 €, un 26,1 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (47.347 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,0 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2224,5 €/m²), por encima de la provincia de Madrid (4,5 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Móstoles tuvieron una renta neta media de 40.872 € en 2024 (14.858 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,8 % más que en 2023. Es un 21,3 % menos que la media de la provincia de Madrid (51.928 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 30,3 % de esa renta, dentro de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos), sin mucho margen. Al contado costaría 6,8 años de renta íntegra y solo la entrada, 16,2 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Madrid se firmaron 4236 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 274.839 € (+2,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 4089,6 €/m², +12,6 % interanual.