Vivienda en Colmenar Viejo: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Colmenar Viejo es el 15.º de los 28 municipios con dato de la provincia de Madrid y el 51.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 42,5 % más barato que en la capital, Madrid (5418,4 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 280.314 €: 56.063 € de entrada y una hipoteca de 224.251 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 1045,42 € al mes (1372,68 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Colmenar Viejo a 3098,3 €/m² y la de más de cinco a 3117,3 €/m²: apenas hay diferencia entre nueva y usada. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 29,77 €.

El 2.º T 2026 marca el máximo de toda la serie de Colmenar Viejo (desde 2005).

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 35,2 % y el alquiler mediano ha subido un 21,7 %: la compra se ha encarecido más que el alquiler.

Alquilar un piso en Colmenar Viejo costaba 700 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 3158 viviendas; 8,72 €/m²; 86 m² de superficie mediana), un 4,0 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 21,7 %. La mitad de los alquileres está entre 582 € y 840 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (267.856 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 998,96 €, un 42,7 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (53.571 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 4,4 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2405,6 €/m²), en línea con la provincia de Madrid (4,5 %).

Los hogares de Colmenar Viejo tuvieron una renta neta media de 55.604 € en 2024 (18.946 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,9 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 7,1 % más que la media de la provincia de Madrid (51.928 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 22,6 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 5,0 años de renta íntegra y solo la entrada, 12,1 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Madrid se firmaron 4236 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 274.839 € (+2,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 4089,6 €/m², +12,6 % interanual.