Vivienda en Leganés: precio del m² y cuota estimada
Valor tasado de la vivienda libre en Leganés (Madrid) y lo que costaría financiarla al tipo medio actual, con datos del Ministerio de Vivienda y del INE
El valor tasado medio de la vivienda libre en Leganés fue de 3253,9 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 15,5 % en un año (2816,9 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Está un 20,4 % por debajo de la media provincial (4089,6 €/m²). Supera la media de España (2355,0 €/m²) en un 38,2 %.
Leganés frente a la provincia
Cada magnitud a la misma escala, con la diferencia respecto a la provincia de Madrid
Por precio del metro cuadrado, Leganés es el 14.º de los 28 municipios con dato de la provincia de Madrid y el 47.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 40,0 % más barato que en la capital, Madrid (5418,4 €/m²).
¿Qué cuota tendría una vivienda en Leganés?
Precio al valor tasado medio, financiando el 80 % al tipo medio de las hipotecas nuevas del INE (3,08 %) a 26 años. Es una estimación propia con datos oficiales, no una oferta.
| Vivienda | Precio estimado | Entrada (20 %) | Hipoteca (80 %) | Cuota mensual |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 227.773 € | 45.555 € | 182.218 € | 849,47 € |
| 90 m² | 292.851 € | 58.570 € | 234.281 € | 1092,18 € |
| 120 m² | 390.468 € | 78.094 € | 312.374 € | 1456,24 € |
Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 292.851 €: 58.570 € de entrada y una hipoteca de 234.281 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 1092,18 € al mes (1372,68 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 31,09 €.
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Calcular con mis cifras¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Leganés?
El 2.º T 2026 marca el máximo de toda la serie de Leganés (desde 2005).
Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 26,8 % y el alquiler mediano ha subido un 24,6 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.
| Trimestre | Total | Hasta 5 años | Más de 5 años | Tasaciones |
|---|---|---|---|---|
| 2.º T 2026 | 3253,9 €/m² | n. r. | 3253,8 €/m² | 467 |
| 1.º T 2026 | 3157,5 €/m² | 3586,0 €/m² | 3150,4 €/m² | 497 |
| 4.º T 2025 | 3029,6 €/m² | 3184,5 €/m² | 3027,4 €/m² | 448 |
| 3.º T 2025 | 2941,6 €/m² | 2934,6 €/m² | 2941,7 €/m² | 379 |
| 2.º T 2025 | 2816,9 €/m² | 3008,8 €/m² | 2814,1 €/m² | 493 |
| 1.º T 2025 | 2687,5 €/m² | 2623,6 €/m² | 2688,4 €/m² | 488 |
| 4.º T 2024 | 2524,0 €/m² | 2618,8 €/m² | 2522,5 €/m² | 455 |
| 3.º T 2024 | 2418,4 €/m² | 2398,7 €/m² | 2418,7 €/m² | 369 |
| 2.º T 2024 | 2349,1 €/m² | 2397,9 €/m² | 2348,3 €/m² | 500 |
| 1.º T 2024 | 2282,9 €/m² | n. r. | 2282,3 €/m² | 443 |
| 4.º T 2023 | 2237,0 €/m² | 2213,1 €/m² | 2237,4 €/m² | 491 |
| 3.º T 2023 | 2195,2 €/m² | n. r. | 2192,9 €/m² | 380 |
«n. r.»: dato no representativo (menos de cinco tasaciones en el trimestre). Serie disponible desde 2005.
¿Cuánto cuesta alquilar frente a pagar una hipoteca en Leganés?
Alquiler mediano de la vivienda colectiva en Leganés (SERPAVI, Ministerio de Vivienda, 2024) frente a la cuota estimada de un piso de la misma superficie al valor tasado actual. Compara cifras oficiales: no es una recomendación.
Alquilar un piso en Leganés costaba 690 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 10.663 viviendas; 9,76 €/m²; 69 m² de superficie mediana), un 6,2 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 24,6 %. La mitad de los alquileres está entre 581 € y 800 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (224.519 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 837,34 €, un 21,4 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (44.904 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 4,9 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2393,6 €/m²), por encima de la provincia de Madrid (4,5 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.
| Año | Alquiler mediano | Percentil 25 | Percentil 75 | €/m² | Viviendas |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 690 € | 581 € | 800 € | 9,76 € | 10.663 |
| 2023 | 650 € | 550 € | 758 € | 9,34 € | 10.258 |
| 2022 | 625 € | 530 € | 725 € | 8,95 € | 9794 |
| 2021 | 600 € | 500 € | 700 € | 8,61 € | 9474 |
| 2020 | 588 € | 500 € | 697 € | 8,33 € | 9118 |
| 2019 | 554 € | 483 € | 654 € | 8,07 € | 8831 |
Pisos (vivienda colectiva); el SERPAVI se elabora con fianzas depositadas y declaraciones del IRPF. Última edición: 2024. Provincia de Madrid: 800 € al mes.
¿Qué parte de la renta de un hogar se lleva la cuota en Leganés?
Renta neta media de los hogares (INE, 2024) frente a la cuota y el precio estimados de la vivienda tipo de 90 m², financiada al 80 % al tipo medio actual. No es una evaluación de solvencia.
Los hogares de Leganés tuvieron una renta neta media de 40.995 € en 2024 (15.370 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,0 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 21,1 % menos que la media de la provincia de Madrid (51.928 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 32,0 % de esa renta, dentro de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos), sin mucho margen. Al contado costaría 7,1 años de renta íntegra y solo la entrada, 17,1 meses: una relación precio/renta moderada.
| Año | Por hogar | Por persona | Mediana por unidad de consumo |
|---|---|---|---|
| 2024 | 40.995 € | 15.370 € | 20.650 € |
| 2023 | 38.660 € | 14.531 € | 19.950 € |
| 2022 | 36.260 € | 13.703 € | 18.550 € |
| 2021 | 34.335 € | 13.120 € | 17.850 € |
Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE), con datos fiscales; último año publicado: 2024.
El contexto de la provincia
En la provincia de Madrid se firmaron 4236 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 274.839 € (+2,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 4089,6 €/m², +12,6 % interanual.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Leganés?
¿Qué cuota tendría una vivienda de 90 m² en Leganés?
¿El valor tasado es el precio de venta?
¿Cuántas hipotecas se firman en Leganés?
¿Cuánto cuesta alquilar en Leganés?
¿Es más barata la cuota de la hipoteca que el alquiler en Leganés?
¿Cuál es la renta media de los hogares en Leganés?
¿Qué parte de la renta se lleva la hipoteca en Leganés?
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