Vivienda en Fuenlabrada: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Fuenlabrada es el 22.º de los 28 municipios con dato de la provincia de Madrid y el 70.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 46,1 % más barato que en la capital, Madrid (5418,4 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 262.980 €: 52.596 € de entrada y una hipoteca de 210.384 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 980,78 € al mes (1372,68 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Fuenlabrada a 3076,6 €/m² y la de más de cinco a 2919,6 €/m²: la nueva cuesta un 5,4 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 27,92 €.

El 2.º T 2026 marca el máximo de toda la serie de Fuenlabrada (desde 2005).

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 29,5 % y el alquiler mediano ha subido un 20,5 %: la compra se ha encarecido más que el alquiler.

Alquilar un piso en Fuenlabrada costaba 683 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 8651 viviendas; 9,04 €/m²; 75 m² de superficie mediana), un 5,1 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 20,5 %. La mitad de los alquileres está entre 600 € y 780 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (219.150 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 817,31 €, un 19,7 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (43.830 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,1 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2116,6 €/m²), por encima de la provincia de Madrid (4,5 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Fuenlabrada tuvieron una renta neta media de 40.350 € en 2024 (14.321 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,4 % más que en 2023. Es un 22,3 % menos que la media de la provincia de Madrid (51.928 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 29,2 % de esa renta, dentro de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos), sin mucho margen. Al contado costaría 6,5 años de renta íntegra y solo la entrada, 15,6 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Madrid se firmaron 4236 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 274.839 € (+2,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 4089,6 €/m², +12,6 % interanual.